Решение № 2-314/2020 2-314/2020~М-191/2020 М-191/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-314/2020

Дело № 2-314/2020

УИД 42RS0012-01-2020-000315-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 26 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, в котором просит признать за ФИО1, <...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. Летом 1996 года бабушка истца ФИО1 по линии отца - К. купила для их семьи, состоящей из четырех человек: ее отца К., сестер К., В. и истца жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Однако указанная сделка купли-продажи дома не была в установленном законом порядке зарегистрирована.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, их семья проживала в доме с момента приобретения: отец до самой смерти, сестры до создания своих семей, а истец проживает в доме по настоящее время. Также они были зарегистрированы в доме по месту жительства с 09.08.1996 года.

Все эти годы семья Казицких несла расходы по содержанию спорного жилого дома, производили оплату электроэнергии, осуществляли в доме ремонт. С момента, как истец осталась проживать в доме одна, она провела в дом водопровод, вставила пластиковые окна, возвела новые стайку и забор, отремонтировала печь, выполнила в доме косметический ремонт. Все указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего заключения договора купли-продажи обеими сторонами.

Полагает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на дом, сведения о продавце не известны. В частности, истцом ФИО1 было выяснено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципальной собственности он также не числится.

Так, согласно справке Управления по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения от 12.12.2018, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мариинское городское поселение не числятся. Согласно ответу КУМИ администрации Мариинского муниципального района от 20.11.2018, жилой дом, расположенный по адресу: <...> не числится. Согласно ответу ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 23.11.2018, сведения о первоначальных правах на земельный участок и объект недвижимости, расположенных по адресу: <...> в архиве БТИ г.Мариинска не зарегистрированы. Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 24.01.2019 также следует, что объекты недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок под домом), расположенные по адресу: <...> в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитываются. Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 01.02.2019 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 28 ноября 2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> отсутствуют.

Исходя из технического паспорта на спорный жилой дом, в графе «Сведения о правообладателях объекта» сведений о зарегистрированных правообладателях на указанный объект недвижимости по данным БТИ г.Мариинска не имеется.

Вместе с тем, не являясь собственниками спорного жилого дома, семья Казицких, начиная с 09 августа 1996, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом. После смерти отца и выезда сестер на иное постоянное место жительства истец ФИО1 продолжает следить за техническим состоянием жилого дома, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, спорный жилой дом находится во владении ФИО1 более 23 лет.

За все время владения спорным жилым домом их семьей и лично истцом никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что их семья не скрывала факта владения и проживания в указанном доме.

Таким образом, истец полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения – ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании свидетель Т. суду пояснила, что проживает с истцом ФИО1 по соседству на протяжении 12 лет. Когда свидетель переехала на свое место жительства, истец уже проживала в соседнем доме по адресу: <...> ФИО1 следит за состоянием дома, приусадебным участком, огородом, производит в доме ремонт. Свидетелю известно, что другого жилого помещения истец не имеет. Никто не претендует на этот дом.

В судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что истец ФИО1 приходится ей племянницей. С 1995-1996 г.г. истец с отцом и сестрами проживала в доме по адресу: <...> Впоследствии сестры выехали, отец умер. ФИО1 до настоящего времени живет в указанном доме. Она следит за состоянием дома. Производит в доме косметический ремонт: вставила пластиковые окна, отремонтировала ворота, настелила линолеум. На этот дом никто не претендует кроме истца.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 родилась <...> Зарегистрирована с 25.07.2003 года по адресу: <...> (л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от 04.04.2003 (л.д. 15) З. продала, а Б. купила жилой дом, расположенный на земельном участке размером <...> по адресу: <...>

Согласно копии домовой книги (л.д. 7-13), по адресу: <...> К., <...> К., <...> К., <...> ФИО1, <...> зарегистрированы с 09.08.1996 года.

Из свидетельства о смерти (л.д. 14) усматривается, что К., <...> умер 13.02.2018 года в г.Мариинске Кемеровской области Россия.

Согласно справке Управления по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения от 12.12.2018 (л.д. 15), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мариинское городское поселение не числятся.

Согласно ответу КУМИ администрации Мариинского муниципального района от 20.11.2018 (л.д. 16), жилой дом, расположенный по адресу: <...> не числится.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 24.01.2019 (л.д. 18) объекты недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок под домом), расположенные по адресу: <...> в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитываются.

Как усматривается из ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 23.11.2018 (л.д. 17), сведения о первоначальных правах на земельный участок и объект недвижимости, расположенных по адресу: <...> в архиве БТИ г.Мариинска не зарегистрированы.

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 01.02.2019 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> (л.д. 19).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 28 ноября 2018 (л.д. 20, 21) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту (л.д. 22-28) жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь <...> в том числе жилую <...> инвентарный номер <...> В графе «Сведения о правообладателях объекта» сведений о зарегистрированных правообладателях на указанный объект недвижимости по данным БТИ г.Мариинска не имеется.

На л.д. 29-31 представлены платежи ФИО1 за холодную воду.

Судом установлено, что летом 1996 года бабушка истца ФИО1 по линии отца - К. купила для их семьи, состоящей из четырех человек: ее отца К., сестер К., В. и истца жилой дом, расположенный по адресу: <...> Указанная сделка купли-продажи дома не была в установленном законом порядке зарегистрирована. Таким образом, семья Казицких проживала в доме с 1996 года - момента приобретения: отец ФИО3 до самой смерти, сестры до создания своих семей, а истец ФИО1 проживает в доме по настоящее время. Семья Казицких не скрывала факта владения и проживания в указанном доме. Истец владеет указанным домом как своим собственным, осуществляет ремонт в доме, производит необходимые платежи. Других собственников этого дома нет. Никто из третьих лиц не предъявлял претензии на указанный дом. Законность вселения, проживания, пользования никем не оспорена.

В ином порядке, кроме как в судебном, разрешить данный спор невозможно.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1<...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.Н.Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-314/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.Н.Устюжанина