Решение № 2-1914/2017 2-1914/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1914/2017

№ 2-1914/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 мая 2017г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

с участие адвоката Голубкина А.Е.,

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Семигута ФИО11, ФИО1 ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании замены стороны по договору купли – продажи, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец обратился в суд с исковым заявлением о признании замены стороны по договору купли – продажи. В обоснование требований указал, что согласно соглашению о замене стороны по договору купли – продажи 19/100 долей квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО14 ФИО15 действующего от имени Семигута ФИО16 является стороной договора купли – продажи вышеуказанного имущества. Истец обязательства возникшие по договору купли -продажи от 02.07.2014г. исполнил в полном объеме. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени заявление о переходе права собственности имущества на истца ответчиком не подано. Просил заменить сторону договора с ФИО1 на ФИО2

Далее, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил зарегистрировать переход права по договору на имя ФИО2 ФИО18.

В судебном заседании истец вместе со своим представителем поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, просили требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представила, ходатайств об отложении судебного заседания от неё не поступало. От участия в состязательности судебного разбирательства отказалась в добровольном порядке (л.д. 53).

В судебное заседание представитель ответчика УФСГРКК по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46, 48,54,55).

Суд, учитывая мнение истца и его представителя, ответчика ФИО1 посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Семигута ФИО19 являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>д.11,35).

02.07.2014г. между Семигута ФИО20 действующим от имени Семигута ФИО21 и ФИО1 ФИО22 был заключен договор купли- продажи 19/100 долей квартиры находящейся по указанному выше адресу (л.д.7-8,18,19-22).

20.10.2015г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о замене стороны по договору купли -продажи от 02.07.2014г., согласно которого ФИО1 передала ФИО2 в полном объеме обязательства возникшие из указанного выше договора (л.д.9-10).

Согласно решения об отказе в государственной регистрации № № от 11.09.2015г. в связи с уклонением ФИО3 от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли – продажи доли квартиры государственная регистрация была приостановлена с 14.08.2015г. по 11.09.2015г. (л.д.28-29).

05.11.2016г. истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено заявление о понуждении регистрации сделки, что подтверждается почтовым уведомлением, которое ответчиком получено (л.д.33).

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

На основании п.2,3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.3, 4, 5 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч. 7 ст.15 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом в материалы дела представлен акт приема –передачи жилого помещения от 20.10.2015г., которым подтверждается исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю(л.д.54).

Договор купли-продажи 19/100 долей квартиры и соглашение о заменен стороны по договору никем не оспорены. Требований от ответчицы о взыскании суммы или расторжении договора не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений и доказательств в обоснование своих возражений от ответчицы ФИО3, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО24 к Семигута ФИО23, ФИО1 ФИО25, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании замены стороны по договору купли – продажи, регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Заменить сторону договора купли-продажи от 02.07.2014г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, с ФИО1 на ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО2 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца с. <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан отделением УФМС <адрес> 23ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес> на 19/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры, назначение жилое, общая площадь 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 05. 05.2017г.