Решение № 2-2567/2018 2-2567/2018~М-2409/2018 М-2409/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2567/2018

2-2567/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при участии представителя истца – ФИО1 – ФИО2 – по доверенности в деле,

представителя ответчика ФИО3-адвоката Гареева Р.Г., действующей на основании ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная в <адрес>, в <данные изъяты> долях. Право собственности на квартиру возникло на основании Договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора дарения между сторонами было оговорено право пользования квартирой ответчиками - ФИО4 и ФИО1 пожизненно с уплатой ими коммунальных услуг. Вторым сособственником квартиры на основании Договора о безвозмездной передаче жилых помещений в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (двоюродная сестра), которой принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля указанной квартиры, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают его родственники по линии отца - бабушка и дядя - ФИО4 и ФИО1, которые оплату коммунальных услуг не производят. Ответчик ФИО3 в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья также не несет. Данные обстоятельства привели к образованию значительного долга по коммунальным услугам. Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - состоящую из трех изолированных друг от друга жилых комнат площадью <данные изъяты>6 кв.м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>9 кв.м. Истец не может пользоваться квартирой, поскольку проживающие в ней ответчики не дают ключи и препятствуют ему в пользовании жилым помещением. В квартире в настоящее время проживают ответчики - ФИО4 (бабушка) и ФИО1(дядя). ФИО4 занимает - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., против чего истец не возражает. Учитывая, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве на квартиру, на долю которых приходится <данные изъяты> кв.м, жилой площади, считает возможным передать ему в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., больше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м., что является незначительным. Второму собственнику квартиры ФИО3, которая владеет на праве собственности <данные изъяты> долей в праве на квартиру и на которую приходится <данные изъяты> кв.м, жилой площади, выделить пользование жилую комнату <данные изъяты> кв.м., что на 1,7 кв.м, меньше ее идеальной доли, что является незначительным.

Также исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, полагает необходимым определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры следующим образом: <данные изъяты> доли - за истцом, <данные изъяты> доля - за ответчицей ФИО3 Одновременно обязать ООО УЖКХ <адрес> выдавать истцу и ответчице отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру в соответствии с указанными долями.

Истец – ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы своему представителю по доверенности – ФИО2

Представитель истца по доверенности – ФИО2, исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО1 - на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Гареев Р.Г. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ– исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – ООО «УЖКХ» - на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лиц.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 30 ч 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае если между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.

Разрешая указанные требования, суд отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира принадлежит истцу на основании Договора дарения квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве №.(л.д. 7-8).

Ответчику - ФИО3 квартира принадлежит на основании Договора о безвозмездной передаче жилых помещений в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - доля в праве <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Согласно Выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК ЖКХ» на №, расположенная в <адрес> в <адрес> РБ задолженность по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что в силу закона стороны имеют равные права в пользовании квартирой, учитывая, что жилое помещение в соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан, суд находит требования истца о вселении в спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес> следующем порядке: в пользование истца определить комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчика комнату размером <данные изъяты> кв.м.

Разрешая указанные требования, суд отмечает следующее.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, согласно п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в спорной квартире проживает бабушка и дядя истца. Истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик ФИО3 не имеет намерения на вселение в спорную жилу площадь.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиками порядок пользования квартирой не сложился.

Поскольку спорная квартира имеет режим общей долевой собственности то требования истца об открытии отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого из собственников долями в праве общей собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования общим имуществом, разделении лицевых счетов – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в <адрес> Республики Башкортостан.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1, ФИО3, отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения в соответствии с приходящимися на каждого долями квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес>: на имя ФИО1.-<данные изъяты> доли, на имя ФИО3-<данные изъяты> доли. Производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: Липатова Г.И.