Решение № 2-2212/2018 2-2212/2018~М-2164/2018 М-2164/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2212/2018

Дело №2-2212/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 20 ноября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края

судья Фойгель И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

секретарь судебного заседания Блюм И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ООО «АСКА-ЛТД» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без согласия владельца земельного участка.

В судебном заседании директор ООО «АСКА-ЛТД» ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли продажи от 31 марта 2017 г., истец является владельцем земельного участка общей площадью 52202 кв. м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных видов сельскохозяйственных культур.

В период с 25 апреля 2017 г. по настоящее время ответчик арендовал принадлежащий истцу земельный участок и создал на нем капитальную постройку одноэтажное нежилое здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.м.. При этом ответчик не имел право на застройку предоставленного ему на праве аренды земельного участка, никаких разрешений на строительство он не получал.

В 2018 году истец осуществил раздел земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, образовав 2 новых земельных участка на одном из которых с кадастровым номером № расположенном: <адрес>, на сегодняшний день находится капитальное строение здание склада возведенное ответчиком. Самовольно возведенное строение предназначено для хранения сельскохозяйственной продукции и соответствует разрешённому использованию земельного участка.

Просит суд признать за истцом право собственности на данное строение, обязав управление Росреестра поставить самовольно возведенный объект на государственный кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно арендовал земельный участок с кадастровым номером № с апреля 2017 года. На данном участке им осуществлялась деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции. В целях хранения выращенной продукции им было осуществлено строительство склада. Разрешений на строительство он не получал. На строительство объекта им было потрачено 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя для участия в деле не направило. О дате и времени судебного заседания извещено. Представило возражения с просьбой принятия решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Истец является владельцем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенном: <адрес>, расположенного по адресу<адрес>: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных видов сельскохозяйственных культур. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимость.

В апреле 2017 года земельный участок был предоставлен ответчику на праве аренды. В 2017 году на принадлежащем истцу земельном участке ответчиком ФИО2 было осуществлено строительство капитального строения - одноэтажного нежилого здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.метров, без получения необходимых разрешительных документов.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из материалов дела ООО «АСКА-ЛТД» является владельцем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенном: <адрес>, по <адрес> категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных видов сельскохозяйственных культур. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимость.

С апреля 2017 года земельный участок находился в пользовании ответчика на праве аренды. В 2017 году, на принадлежащем истцу земельном участке, ответчиком ФИО2 было осуществлено строительство капитального строения - одноэтажного нежилого здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.метров, без получения необходимых разрешительных документов и согласия собственника земельного участка.

В силу п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, спорное строение отвечает требованиям самовольного.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Строительство объекта выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району от 02.11.2018г.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять его выводам, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода. Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

Согласно разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что ООО «АСКА-ЛТД» предпринимало меры к легализации самовольного строения, в частности, здание поставлено на учет в ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" (инвентарный №), на него изготовлен технический паспорт.

Согласно данных единого государственного реестра объектов кадастрового учета самовольная постройка находится на земельном участке отнесенного к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Капитальное строение - одноэтажное нежилое Здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.м. предназначено для хранения сельскохозяйственной продукции, таким образом соответствует виду его разрешенного использования.

Рассматривая в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ вопрос о сумме возмещения, суд учитывая представленная справка Торгово-промышленной палаты Красноармейского района Краснодарского края, согласно которой указанная стоимость аналогичной недвижимости за 1 кв.метр, не отражает расходы, которые понес ответчик при осуществлении строительства, подлежащие возмещению согласно ч.3 ст.222 ГК РФ.

При этом, в отсутствие возражений сторон, суд считает необходимым взыскать с ООО «АСКА-ЛТД» в пользу ФИО2 сумму, указанную в технической документации ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Красноармейскому району 531114 рублей.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорным земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на спорное строение.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности его требований, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного, от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленной в соответствии со ст.4 Закона « О государственной пошлине в РФ».

Поскольку при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина частично в размере 6000 рублей, при подлежащей к оплате 8511.14 рублей, с ответчика, в доход государства, подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 2511.14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общество с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» удовлетворить.

Признать право собственности Общество с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» на самовольную постройку - здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.м., расположенном: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет нежилое одноэтажное Здание склада литер А, общей площадью 232,6 кв.м., 2018г. постройки, материал стен металлопрофиль по металлическому каркасу, <адрес> в соответствии с характеристиками указанными в техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 16.10.2018 года.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> в качестве возмещения расходов на постройку 531114 рублей.

Довзыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 2511.14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель