Решение № 2А-207/2021 2А-207/2021~М-189/2021 А-207/2021 М-189/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2А-207/2021

дело №а-207/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года

<адрес> края

Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием:

представителя административного истца ФИО5,

административных ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Росреестра по <адрес> (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Росреестра по <адрес> (Кунгурский межмуниципальный отдел) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект – квартира общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: восстановить запись № о государственной регистрации права совместной собственности за субъектами права ФИО1, ФИО3, ошибочно прекращенную ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования указано следующее. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеются следующие записи:

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права совместной собственности ФИО3, ФИО1 на объект недвижимого имущества: часть 1-этажного нежилого здания, состоящая из помещений №-коридор, №-помещение, общей площадью 49,5 кв.м., условный №/Б:1001, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права совместной собственности за субъектами права ФИО3, ФИО1 на часть одноэтажного здания, состоящую из <адрес>, общей площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании документ основание – акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ (помещение переведено в жилое);

- ДД.ММ.ГГГГ запись № была прекращена, объект с условным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, снят с учета.

В связи с тем, что квартира снята с учета, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в орган регистрации с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно была погашена запись № о регистрации права совместной собственности за субъектами права ФИО3, ФИО1 на часть одноэтажного здания, состоящую из <адрес> общей площадью 45 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не возможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на заявленном требовании по изложенным в заявлении доводам.

Административные ответчики ФИО3, ФИО2 иск признали.

Заслушав представителя административного истца, административных ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО «<адрес>» в лице представителя комитета имущественных отношений <адрес> ФИО6 и ФИО1, ФИО3 за последними зарегистрировано право совместной собственности на часть одноэтажного нежилого здания, состоящую из помещений №-коридор, №-помещение, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, кадастровым номер объекта №, условный номер объекта № о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36, 40).

На основании акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на часть одноэтажного здания, состоящую из <адрес> общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 43).

Согласно административному исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ запись № была прекращена, объект с условным номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, снят с учета.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12-14).

Таким образом, административные ответчики являются совместными собственниками части одноэтажного здания, состоящей из <адрес> общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а запись № была прекращена государственным регистратором ошибочно.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что погашение записи № о регистрации права совместной собственности административных ответчиков на <адрес> общей площадью 45 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, является технической ошибкой, которая подлежит исправлению. Исправление ошибки в данном случае возможно только по решению суда, поскольку имеются основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административный иск Управления Росреестра по <адрес> (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект – квартира общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а именно: восстановить запись № о государственной регистрации права совместной собственности за субъектами права ФИО1, ФИО3, ошибочно прекращенную ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Ю.В. Брагин