Решение № 2-1466/2017 2-1466/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1466/2017

В окончательной форме
решение суда принято 24 апреля 2017 года

Дело № 2-1466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 апреля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный Венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-Восток», с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Закрытый недиверсифицированный Венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-Восток» о признании за ней права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, приобретённое на основании удостоверенного договора купли-продажи от 22 июня 2012 года; осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от ответчика к истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме и нотариально удостоверен. На основании данного договора купли-продажи истец приобрела в собственность вышеуказанное нежилое помещение, однако регистрация перехода права собственности на него произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истцу в регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании указанного договора купли-продажи было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска в части осуществления регистрации перехода права собственности возражал по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе объекта недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 июня 2012 года между ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» и Семенухой (после регистрации брака - Сынах) О. К. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения под №, общей площадью 10,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в нотариальном реестре под №. Фамилия истицы Семенуха изменена на Сынах, в связи со вступлением в брак (свидетельство о браке серии №).

Статьей 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договоров, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений было установлено, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что переход права собственности на нежилое помещение девятого этажа под №, общей площадью 10,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 июня 2012 года, до 18 марта 2014 года в соответствии с действовавшим законодательством Украины, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 22 июня 2012 года между ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» и ФИО2 является правоустанавливающим документом, подтверждающими возникновение у истца право собственности на нежилое помещение.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 22 июня 2012 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела в собственность нежилое помещение на девятом этаже №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора купли-продажи от 22 июня 2012 года, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО3, нотариально удостоверенным заявлением ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» о полном расчете ФИО4 с ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» согласно условиям договора купли-продажи от 22 июня 2012 года, реестровый №; квитанциями о перечислении денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на нежилое помещение препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что её требования в части признания права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований ФИО2 в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности, суд считает их заявленными излишне, поскольку решение суда о признании за лицом права собственности на имущество само по себе является основанием для внесения сведений о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова