Решение № 02-1349/2026 02-1349/2026~М-7228/2025 2-1349/2026 М-7228/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-1349/2026

УИД 77RS0005-02-2025-018155-89

Дело № 2-1349/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2026 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Самолет Молжаниново» о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 29.12.2024 г. между ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/648-582851401, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру № 648, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Дом сдан в эксплуатацию согласно акту ввода в эксплуатацию от 31.07.2025 г. Квартира истца поставлена на кадастровый учет. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры установлен договором до 30.03.2025 г. Однако, до настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана, что несет для истца значительные убытки и жизненные неудобства, а также моральные и нравственные страдания, поскольку не имеет возможности встать на регистрационный учет по данному адресу и проживать в жилом помещении, получать соответствующие муниципальные и государственные услуги, в частности, не смогла получить карту марка автомобиля по возрасту и пользоваться общественным транспортом бесплатно, а также вынуждена нести убытки по съему жилья, аренде бокса под хранение вещей. Истец считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, существенно нарушая свои обязательства по заключенному договору, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет Молжаниново» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании положений ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 29.12.2024 г. между ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/648-582851401, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства со следующими характеристиками: номер квартиры – 648, этаж – 5, общая площадь 38,10 кв.м, жилая площадь – 25,70 кв.м, с отделкой, расположенную по строительному адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, КСХП «Химки», жилой дом №3.

Цена договора составляет сумма, что следует из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.5 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 30.03.2025 г., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 12.08.2025 г., и не оспаривалось сторонами.

Согласно уведомлению ООО СЗ «Самолет-Молжаниново», срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.12.2025 г.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, был введен в эксплуатацию на основании разрешения № 77-09-012642-2025 от 31.07.2025 г.

Многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Квартира истца поставлена на кадастровый учет.

До настоящего времени спорная квартира истцу не передана.

Как следует из объяснений истца, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, поскольку со стороны ответчика существенно нарушаются ее права по передаче ей как участнику долевого строительства квартиры, при этом спорная квартира была приобретена за счет денежных средств от продажи квартиры в адрес и в связи с переездом в адрес она вынуждена снимать по настоящее время жилье и бокс под хранение вещей, следовательно, несет финансовые, социальные и иные убытки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Срок передачи объекта долевого строительства был определен в договоре участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/648-582851401 от 29.12.2024 г. - 30.03.2025 г.

Ответчиком был продлен срок передачи объекта долевого строительства до 31.12.2025 г.

Истец обращался к застройщику с требованием о передачи объекта долевого строительства, а также в Следственный комитет РФ с жалобой на бездействие застройщика ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» по факту не передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ).

Статей 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику 31.07.2025 г. Квартира истца поставлена на кадастровый учет.

До настоящего времени спорная квартира истцу по передаточному акту не передана.

Исходя из требований вышеуказанных нормативно-правовых актов, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд признает установленным факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств как застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке на основании соответствующего разрешения, квартиры многоквартирного дома поставлены на кадастровый учет, однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как потребителя, степени вины ответчика, длительности продления срока передачи объекта долевого строительства, характера наступивших негативных последствий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Разрешая заявленные требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Истец основывает свои требования о взыскании штрафа на применении положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцом 25.11.2025 г. в адрес ответчика направлялось обращение с просьбой сообщить сведения о предполагаемой дате передачи квартиры и выдаче ключей, которое суд расценивает как претензию о нарушении прав истца.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве от 29.12.2024 г., обращение истцом направлено в ноябре 2025 г., установленный законом срок для добровольного удовлетворения требований потребителя по данным требованиям истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (вступило в законную силу 22.03.2024 г.), штраф в данном случае взысканию не подлежит.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» о взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Молжаниново» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

фио Александровна

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года