Решение № 2-609/2018 2-609/2018~М-559/2018 М-559/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Тарасовой О.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-609/18 по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении вида жилого помещения, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес><адрес>. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является отдельной изолированной частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Собственниками другой части жилого дома (<адрес>) является ФИО3 ФИО4 статус принадлежащего ему (истцу) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия собственника, лишает его возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, возводить постройки на земельном участке. На основании изложенного просил признать многоквартирный жилой <адрес><адрес> жилым домом, изменить вид жилого помещения - <адрес><адрес>, признав ее частью жилого дома.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО1 об изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес><адрес>. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является отдельной изолированной частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Земельный участок площадью 500 кв.м, примыкающий к его части жилого дома, находится у него в собственности. Собственником другой части жилого дома (<адрес>) является ФИО1 ФИО4 статус принадлежащего ему (ФИО3) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия собственника. На основании изложенного просил признать многоквартирный жилой <адрес> жилым домом, изменить вид жилого помещения - <адрес><адрес>, признав ее частью жилого дома.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила требование о признании многоквартирного жилого <адрес> жилым домом не рассматривать, признать принадлежащую ФИО1 <адрес><адрес> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,2 кв.м, веранды площадью 4,4 кв.м (лит.а1) общей площадью 52,6 кв.м.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании уточнил встречные исковые требования, просил требование о признании многоквартирного жилого <адрес><адрес> жилым домом не рассматривать, признать принадлежащую ему (ФИО3) <адрес><адрес> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,3 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м (лит.а) общей площадью 51,6 кв.м.

Администрация МО Киреевский район, администрация МО г.Липки Киреевского района, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, является ФИО1 На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2018 г, техническим паспортом здания, справкой с места жительства.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, является ФИО3 На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит. Также ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 15.08.1996 г., свидетельством на право собственности на землю от 15.08.1996 г., регистрационная запись №, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 11.04.2018 г., техническим паспортом здания, справкой с места жительства.

Из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А, лит.а, лит.а1) усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО1 состоит из: коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,2 кв.м, веранды площадью 4,4 кв.м (лит.а1) общей площадью 52,6 кв.м.

Принадлежащая ФИО3 часть жилого дома состоит из: коридора площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,3 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м (лит.а) общей площадью 51,6 кв.м.

Судом установлено, что принадлежащие ФИО1 и ФИО3 жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Учитывая вышеизложенное судом установлено, что <адрес><адрес> не является многоквартирным, а входящие в его состав жилые помещения – <адрес><адрес> принадлежащие ФИО1 и ФИО3, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащих им объектов недвижимого имущества частями жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 <адрес><адрес> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,2 кв.м, веранды площадью 4,4 кв.м (лит.а1) общей площадью 52,6 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО3 <адрес><адрес> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м (лит. А), веранды площадью 10,3 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м (лит.а) общей площадью 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий