Решение № 2-1-424/2017 2-1-424/2017~М-1-354/2017 М-1-354/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1-424/2017

Дело № 2-1-424/2017г.

Судья Васильев Д.Г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.,

С участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ООО «КЦ «Земля-Сервис» ФИО3, кадастрового инженера ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

17 мая 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Агрокомплекс «Жуково», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, установление границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

12.04.2017г. ФИО5 обратился с иском в суд к ОАО «Агрокомплекс «Жуково», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, установление границ земельного участка указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании Решения Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка известно, закреплено на местности ограждением и никем не оспаривается. На кадастровом учете земельный участок состоит без определения местоположения границ т.к. их местоположение не установлено в соответствии с требованиями действующего в настоящее время законодательства.

Для уточнения площади и границ он обратился в ООО «Кадастровый центр «Земля-сервис» и представил все необходимые документы. Результатом кадастровых работ должна была стать подготовка Межевого плана земельного участка, который является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части уточнения площади земельного участка и сведений о местоположении его границ.

В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности в виде забора и используются в течение длительного времени. Фактическая площадь участка составляет 1265 кв.м.. Также, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенных границ смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №:253. Согласно выписки из ГКН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №:253 является ОАО «Агрокомплекс «Жуково». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:63 с ним (истцом), как собственником смежного земельного участка, не согласовано. О проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ОАО «Агрокомплекс «Жуково» ему ничего не было известно. При этом существующие границы его земельного участка, обозначенные заборами и постройками, использующиеся в течение многих лет, во внимание не принимались. В этой связи фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

При уточнении площади и границ земельного участка, превышение площади составляет 365 кв.м., что соответствует установленным нормам Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения сельской думы МО СП <адрес> Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «минимальная площадь участка 400 кв.м.» в соответствии со сложившейся застройкой). Границы спорного земельного участка сложились уже на протяжении 22 лет, предыдущим собственником участка являлся его отец на основании Постановления Администрации Высокиничи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в вышеуказанном Решении Жуковского районного суда, с тех пор по сегодняшний день границы земельного участка не изменялись, не переносились, кроме того, по спорной границе его земельного участка я более 22 лет назад посадил кустарники, деревья, ухаживаю и обрабатываю его в пределах фактической площади, а именно 1265 кв.м.. Акт согласования местоположения границы земельного участка истца согласован и подписан с собственниками смежных участков, в т.ч. с главой администрации МО СП <адрес>, с ОАО Агрокомплекс «Жуково», правопритязаний со стороны иных лиц не имеется.

Таким образом, юридическое местоположение границ обособленного земельного участка ответчика с кадастровым номером №:63 не соответствует его фактическому местоположению, в результате чего его границы пересекают фактическое местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и площадь пересечения составляет 538 кв.м., а также существующий объект капитального строительства - жилой дом. Это обстоятельство делает невозможным дальнейшее выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана, поскольку будет являться основанием для приостановления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Он неоднократно в устной форме, а также в письменном виде обращался в ОАО «Агрокомплекс «Жуково» с просьбой устранения реестровой ошибки и установлении существующей границы, путем их обращения с соответствующим заявлением в межевую организации, т.к. иным способом этого сделать невозможно, однако до сих пор от представителя ОАО «Агрокомплекс» Жуково» ответа не поступало и какого-либо решения принято не было.

В связи с изложенным просил суд исправить (устранить) реестровую ошибку и признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым №№:63, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение <адрес>, колхоз имени М. Жукова, принадлежащего Открытому акционерному обществу «Агрокомплекс «Жуково», в части наложения площадью 538 кв.м. на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО5, исключив из площади земельного участка кадастровым №№:63 площадь наложения 538 кв.м. на земельный участок с кадастровым № и установить границу земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым №№:63 в точках №, согласно координатам, указанным в План-схеме территории, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явился обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО3 суду пояснила, что ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» проводило кадастровые работы в отношении земельного участка принадлежащего истцу. В ходе проводимых работ была установлена ошибка в определении местоположения ранее учтенных границ смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №:253. При уточнении площади и границ земельного участка истца превышение площади составляет 365 кв.м., что соответствует установленным нормам Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения сельской думы МО СП <адрес> Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «минимальная площадь участка 400 кв.м.». В ходе работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:63 пересекают фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка на площади 538 кв.м. Вышеуказанные результаты работ были отражены в составленной План-схеме территории ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченная судом в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО4 суду пояснила, что она не подготавливала межевой план в отношении земельного участка принадлежащего ОАО «Агрокомплекс «Жуково». Она осуществляла кадастровые работы при рассмотрении 04.03.2016г. Жуковским районным судом Калужской области гражданского дела по иску ФИО6 В.ча, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 к ОАО «Агрокомплекс «Жуково» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении кадастровой ошибки.

Представитель ОАО «Агрокомплекс «Жуково» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца согласен на рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явились представив письменные отзывы на исковое заявление.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцу, на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>.

Местоположение границ земельного участка не было установлено в соответствии с действующим земельным законодательством.

При проведении ООО «Кадастровый центр «Земля-сервис» кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца закреплены на местности в виде забора и используются в течение длительного времени. Фактическая площадь участка составляет 1265 кв.м. Также, кадастровым инженером была выявлен о, что границы смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №:63, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №:253, принадлежащего является ОАО «Агрокомплекс «Жуково» пересекают фактическое местоположение границ принадлежащего земельного участка истцу. Площадь пересечения составляет 538 кв.м.

Превышение площади земельного участка принадлежащего истцу по фактическому землепользованию над площадью установленной в свидетельстве о государственной регистрации права составляет 365 кв.м. Данное превышение, суд считает, не противоречит закону, поскольку данная площадь не превышает площадь установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения сельской думы МО СП <адрес> Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым минимальная площадь участка составляет 400 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что границы спорного земельного участка сложились уже на протяжении 22 лет, предыдущим собственником участка являлся его отец на основании Постановления Администрации Высокиничи от 06.06.1994г.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона №221-ФЗ от 24.07.2997г., (действовавшей на момент сложившегося землепользования земельного участка истца) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред от 03.07.2016 г. «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что Акт согласования местоположения границы земельного участка истца согласован и подписан с собственниками смежных участков, в т.ч. с главой администрации МО СП <адрес> и с ОАО Агрокомплекс «Жуково», правопритязаний со стороны заинтересованных лиц не имеется.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ обособленного земельного участка ответчика с кадастровым номером №:63, содержащихся в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым №.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку и признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым №№:63, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение <адрес>, колхоз имени М. Жукова, принадлежащего Открытому акционерному обществу «Агрокомплекс «Жуково», в части наложения площадью 538 кв.м. на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО5, исключив из площади земельного участка кадастровым №№:63 площадь наложения 538 кв.м. на земельный участок с кадастровым №.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым №№:63 в точках №, согласно координатам, указанным в План-схеме территории, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший заочное решение об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: судья Д.Г. Васильев.