Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-727/2019

Дело № 2-727/2019

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

26 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Садоводческому некоммерческому товариществу «Комета», ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Садоводческому некоммерческому товариществу «Комета» о признании права собственности на земельный участок площадью 600кв.м., находящийся по адресу: <адрес> СНТ «Комета», участок №133, в порядке приобретательной давности.

В качестве соответчика судом была привлечена ФИО3 ФИО12.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат Москалев А.И. данные исковые требования просил удовлетворить, в их обоснование пояснил, что ФИО2 с 2000г., на основании договора купли-продажи, на праве собственности в СНТ «Комета» принадлежит участок № 142, смежный земельный участок №133 принадлежал ФИО3 Однако, данный земельный участок не использовался, был заросшим и истец с 2000г. также стал пользоваться указанным участком №133. С 2000г. и до настоящего времени ФИО2 честно, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется участком, как своим собственным, оплачивает за него необходимые платежи, использует земельный участок по назначению для садоводства. Никто претензий по пользованию земельным участком ему не предъявлял. В связи с чем, исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие данных лиц.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Садоводческого некоммерческого товарищества «Комета», ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явились, судом надлежащим образом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

23 августа 2000г. ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером № в СНТ «Комета» (л.д.9-11).

Как следует из списка членов с\т «Комета» ФИО6 являлся владельцем участка №142, владельцем участка №133 являлась ФИО3 (л.д.31-35).

Согласно оценочной описи земельных участков, представленной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2019г.. ФИО3 значится владельцем земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Комета» (л.д.69-72, 76).

Планом земельного участка №142, генеральным планом застройки СНТ «Комета» подтверждается, что участки №142 и №133 являются смежными (л.д.12).

Статьей 235Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Согласно ст. 236ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на октябрь 2000г. участком №133 не пользовалась, участок был заброшен.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в том числе гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года и по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как указано выше, ФИО3 на октябрь 2000г. участком №133 не пользовалась. В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что с октября 2000г. данным участком открыто, добросовестно, непрерывно пользовался ФИО2, с данного времени никто прав на участок не заявлял. Согласно показаниям свидетеля ФИО5, данным в судебном заседании, в 2000г., на основании договора купли-продажи, ФИО2 в СНТ «Комета» приобрел участок № 142, смежным с данным участком является участок №133. Поскольку данный земельный участок не использовался, был заросшим, они сразу же, с октября 2000г. стали пользоваться указанным участком №133, окосили его, посадили на нем кустарники, цветы. С 2000г. и до настоящего времени ФИО2 честно, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным участком, никто претензий по пользованию участком ему не предъявлял. Иных доказательств того, что ФИО2 предъявлялись какие-либо претензии по пользованию данным имуществом добыто не было. Согласно писем СНТ «Комета» от 19.08.2019г., от 23.08.2019г. ФИО2 с 2000г. производит оплату членских взносов, проводит работы по покосу травы, облагораживанию территории, использует участок по назначению. Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что ФИО2 с октября 2000г. пользовался земельным участком №133 в СНТ «Комета» открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение наличие условий необходимых для признания права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), суд приходит к выводу, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Комета», участок №133, в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить. Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Комета», участок № 133, в порядке приобретательной давности. Ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район», Садоводческое некоммерческое товарищество «Комета», ФИО3 ФИО15 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда. Председательствующий: