Решение № 2-1688/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1688/2025

УИД 72MS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании решения Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был выделен земельный участок № для строительства гаража по <адрес> в <адрес>. В 1996 году ФИО4 на выделенном земельном участке выстроил гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел гараж у ФИО4, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. С учетом поданных уточнений, истец просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности, в границах координат характерных точек:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Тюменского муниципального района, ФИО6, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, а месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, а месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района, третьи лица ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание+.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был выделен земельный участок № для строительства гаража по <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 продали ФИО1 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж площадью 19,5 кв.м. за 39000 рублей.

Факт получения ФИО7 денежных средств в размере 39000 рублей в счет оплаты стоимости гаража подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж площадью 20,4 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в границах координат характерных точек:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Из технического заключения, подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.3,7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот; не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, например, на самовольную постройку.

При этом, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований, суд считает возможным защитить права истца путем признания права собственности на гараж в границах координат характерных точек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с координатами:

X Y

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.