Решение № 2-163/2020 2-163/2020~М-139/2020 М-139/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-163/2020

63RS0010-01-2020-000215-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, изготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» 11 ноября 2019 года и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО1 в исковом заявлении, в обоснование своих исковых требований пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Исаклинского района Самарской области ФИО2, он является собственником земельного участка, площадью 3900 кв. м., кадастровый номер №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, изготовлении межевого плана Сергиевский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» приостановил проведение кадастровых работ по заявлению ФИО1, рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 11 ноября 2019 года. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО3, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО4, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО5, в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц, участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы истца, мнения представителей ответчиков, третьих лиц, изучив материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Исаклинского района Самарской области ФИО2, истец является собственником земельного участка, площадью 3900 кв. м., кадастровый номер №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 07 ноября 2019 года, площадью 3900 кв. м., сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости 01 января 2008 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта содержащихся в документах, установленных в п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также обнаружено частично пересечение, частично чересполосица с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, а также с земельными участками с кадастровыми номерами №, правообладатели которых не установлены.

Согласно представленному суду акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести», в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от 11 ноября 2019 года следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3900 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 07 ноября 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5800 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 07 ноября 2019 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1914 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель не установлен.

Согласно представленному суду акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести» № 81 (10576) от 08 ноября 2019 года, в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от 11 ноября 2019 года подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3900 кв. м. Расхождений с площадью, закрепленной в правоустанавливающем документе, нет.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 11 ноября 2019 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 11 ноября 2019 года и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 11 ноября 2019 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2020 года.

Судья: