Решение № 2-1585/2020 2-1585/2020~М-919/2020 М-919/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1585/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Дудукчян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8,, 3-е лицо: СНТ «Прогресс» о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, 3-е лицо: СНТ «Прогресс» о включении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м № по адресу<адрес>», с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ее сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на указанный земельный участок по праву наследования по закону. В обоснование заявленных требований указала, что при жизни ФИО3 и ФИО1 достигли соглашения о продаже спорного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной расписке, цена участка составила <данные изъяты> получена ФИО1 По условиям расписки, оставшуюся часть денежных средств ФИО1 должен был получить после переоформления земельного участка. Своевременно заключить договор купли-продажи указанные лица не смогли, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивал членские взносы и пользовался спорным земельным участком. После его смерти участком пользуется истица, также оплачивает за него взносы. Жена ФИО1 – ФИО8 право собственности на спорный земельный участок не оформляла. Истица указала на то, что готова выплатить ей оставшуюся денежную сумму за участок в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО7 по доверенности и по ордеру адвокат Дудукчян Г.С. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Полагала, что спорный земельный участок вошел в наследственную массу после смерти ФИО3., поскольку между ним и ФИО6. было достигнуто соглашение о его продаже. На основании расписки о частичной передаче денежных средств за участок ФИО6., у ФИО3. возникло право распоряжения участком. После смерти ФИО3., истица узнала о наличии спорного земельного участка. Поскольку деньги за покупку участка были переданы не в полном объеме, истица готова выплатить оставшуюся сумму ответчику в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи не был заключен, по каким причинам истице неизвестно.

Ответчик ФИО8, 3-е лицо СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по изустному суду адресу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2)

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО7 – ФИО3

Нотариусом на имя истицы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица указывает на то, что помимо указанного земельного участка в наследственную массу после смерти ее сына должен войти и спорный земельный участок №, о продаже которого при жизни договорились ФИО4 и ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО5

Исходя из толкования расписки, на которую ссылается истица, следует, что ФИО5 продает ФИО4 участок № в <данные изъяты>» за <данные изъяты>. ФИО5 получил от ФИО4 в счет оплаты за земельный участок денежную сумму в размере <данные изъяты> с условием последующей передачи оставшейся суммы в размере <данные изъяты> после перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Действующее законодательство на дату составления расписки, на которую ссылается сторона истца, также предписывало необходимость заключения договора купли-продажи недвижимости в письменной форме.

Между тем, такой договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО1 заключен не был. Существенные условия договора передачи земельного участка в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, денежные средства в полном объеме не переданы, акт приема-передачи земельного участка отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи не был своевременно заключен по причине смерти ФИО1, судом не принимаются, поскольку согласно материалам дела ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, спустя практически ДД.ММ.ГГГГ с момента составления расписки. После его смерти наследниками являлись супруга ФИО8 (ответчик по делу) и мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что в представленной в материалы дела справке председателя правления СНТ «Прогресс», не заверенной подписью, указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивал взносы за участок № и использовал по назначению сельскохозяйственному (л.д. №). В членской книжке на имя ФИО3 указано, что с ДД.ММ.ГГГГ закреплены три участка №№ (л.д. №), что не соответствует действительности, так как участок № принадлежал до дня смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1

Вместе с тем факт пользования участком и оплата за него членских взносов не свидетельствуют о возникновении права собственности у ФИО3 на спорный участок под номером №.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № вошел в наследственную массу после смерти ФИО3, у суда не имеется. В связи с чем, отсутствуют основания для признания за ФИО7 права собственности на указанный земельный участок по праву наследования после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО8, о включении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. № по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности по праву наследования после смерти ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. № по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ