Решение № 2-2999/2020 2-2999/2020~М-2514/2020 М-2514/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2999/2020

Дело №

УИД 42RS0№-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

07 октября 2020 года гражданское дело по иску Комитета ЖКХ Администрации <адрес> к ФИО1 чу о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № КН-644/с, признании утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> даты вынесения решения, выселении ФИО1 из жилого помещения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФИО1 сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязании ФИО1 устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

Требования мотивированы тем, что Администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты>.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» (наймодатель) и ФИО1 чем (наниматель) был заключен договор коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ. изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный договор заключался сроком №. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком числится задолженность в размере 29571,75 руб. за услуги «коммерческий найм».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признал в полном объеме, пояснил, что в спорной квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>41, находится в собственности <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия <данные изъяты> от 07ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации <адрес> было принято решение № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по <адрес>41 <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, наймодатель передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес> а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги. Согласно №, настоящий договор заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора, имеет право на заключение договора на новый срок (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем. Согласно ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца. Согласно ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования. Согласно ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее № месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления. Договор подписан сторонами, ФИО1 в судебном заседании не оспаривал, что договор подписан им. Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Более того, как следует из пояснений ответчика в данной квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., так как на основании типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДС -689 от ДД.ММ.ГГГГ ему представлено жилое помещение. Таким образом, на данный момент надобность в данном жилом помещении у ФИО1 отпала, новый договор с ФИО1 не заключен.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма № ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.Также подлежит удовлетворению требование истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты> расположенной по <адрес>41 <адрес>, в связи с тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает длительное время, новый договор найма с ответчиком не заключался.Суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований в части выселения ФИО1 из жилого помещения, так как ответчик в данном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого помещения. Суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика сдать жилое помещение и подсобные помещения по акту приема-передачи, т.к. такая обязанность нанимателя при истечении срока действия договора, установлена п. ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма № ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ФИО1 чем.

Признать ФИО1 ча утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты>., расположенной по <адрес>41 <адрес>.

Обязать ФИО1 ча передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Комитету ЖКХ <адрес> в течение 5 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ча госпошлину в доход местного бюджета 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.