Решение № 2-1017/2019 2-21/2020 2-21/2020(2-1017/2019;)~М-948/2019 М-948/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1017/2019

Дело № 2-21/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Попова А.А.

При секретаре Агеевой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании в г. Мыски «15» января 2020 года дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка, согласно которого просит признать межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП «Кадастровый центр» ФИО1 30.10.2017 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Мыски Кемеровской области от 18 марта 2014 года за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства с инвентарным номером № литера «А», расположенном на земельном участке по адресу <адрес>

Право собственности зарегистрировано 19 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости, однако право на земельный участок не оформлено поскольку участок ФИО5 был поставлен на кадастровый учет первым, а также зарегистрировано право собственности в ЕГРП с кадастровой ошибкой, в результате которой половина земельного участка истца перешла к ответчице и истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок.

Согласно экспертного заключения № 149-07 от 20 августа 2018 года обнаружены нарушения границ между земельным участком с кадастровым номером № -г<адрес> и земельным участком с кадастровым номером № <адрес> Указанные ошибки были получены при осуществлении топографических или кадастровых работ. Для устранения допущенных нарушений между границами земельных участков необходимо провести межевание, а также регистрацию границ участков путем внесения изменений в характеристики участков. Однако, межевание земельного участка произвести невозможно, поскольку границы моего земельного участка подлежат уточнению, а уточнение невозможно произвести, в связи с тем, что земельный участок ответчицы стоит на кадастровом учете, а, следовательно истица не может заказать новое межевание.

Поскольку истице необходимо провести новое межевание, а так же оформить свои права на земельный участок необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения права собственности истица, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка, расположенного по адресу в городе <адрес> (л.д.2-4, 60-61).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление (л.д.71). В судебном заседании представитель истицы адвокат Наумова Ю.А., действующая на основании ордера № от 15.10.2019 года поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 12.12.2020 года возражали против удовлетворения заявленных требований и просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на указанный земельный участок, в отличии от ФИО4 У истца доказательств, определяющих порядок пользования земельным участком нет. Распоряжение администрации о котором говорит представитель истца не является правоустанавливающим документом на землю. То основание, что у истца на земельном участке расположен объект недвижимости не влияет на ее право по установлению границ земельного участка.

Исходя из кадастрового плана, который был составлен по устным пояснениям ФИО4 инженеру определили какие-то наложения. Законодательно установлена необходимость согласования земельных границ при оформлении земельного участка с собственниками смежных участков. Когда участок оформляла ФИО5 прав на земельный участок у ФИО4 не было де-юре, поэтому согласовывать было не с кем. У ФИО5 имелись все основания для оформления земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Мысковский отдел – ФИО3., действующая на основании доверенности №-Д от 10.06.2019 года в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. Предоставила в суд отзыв на иск, согласно которого указала, что при исполнении решения суда, в резолютивной части которого указано о признании недействительными результатов межевания исключении сведений о координатах, из ЕГРН исключаются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые были внесены на основании признанного судом недействительным межевого плана. Если же в решении суда, будет указано о признании недействительными результатов межевания, но будет отсутствовать указание на исключение сведений о земельном участке, то в таком случае исключаются из ЕГРЕ1 только сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, внесенные на основании признанного судом недействительным межевого плана (л.д.48-49).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом отзыва третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено:

Согласно типового договора № 115 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11 августа 1998 года истец обязан выстроить жилой дом по <адрес>, площадью 52 кв.м.

Согласно выписке из распоряжения администрации г. Мыски от 16.06.1998 г. № 657-р Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство ФИО4 отведен земельный участок в аренду сроком на три года по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м. (л.д.13).

Согласно решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Мыски Кемеровской области Ульяновой О.А. от 18 марта 2014 г. за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства с инвентарным номером № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 19.04.2014 года (л.д.9).

Право собственности истца на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19 января 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.64-66).

Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления Администрации муниципального образования «Город Мыски» от 22.03.2004 года №11 «О передаче земельных участков в собственность, аренду», что подтверждается выданным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.12.2004 года (л.д.120, 138).

Для проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Ориентир» для изготовления межевого плана. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что «в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что местоположение, конфигурация земельного участка не изменились, изменилась площадь земельного участка.

В представленном заказчиком документе отсутствуют сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, поэтому границы земельного участка были уточнены по результатам горизонтальной съёмки на местности и границ фактического использования, содержащимися в картографических материалах масштаба 1:2000, а также с учётом кадастрового плана территории. Реквизиты этих документов приведены в реквизите 1 радела "Исходные данные".

По результатам произведённой топографической съёмки и фактически занимаемой пощади, уточнённая площадь земельного участка составляет 1294 кв.м., по данным кадастрового плана территории 1473 кв.м. Изменение площади на 179 кв.м, в пределах допустимой погрешности» (л.д.82-91).

В судебном заседании опрошенный свидетель ФИО2 помощник кадастрового инженера суду пояснила, что участок сформирован был еще в 1997 году. ФИО4 был выделен земельный участок площадью 1507 кв.м. однако межевание земельного участка не сделали. В 2017 году для оформления земельного участка обратилась ФИО4 вопросов при оформлении межевого плана не возникло, так как границы и площадь все соответствовало кадастровому паспорту. Однако после направления документов в Кемерово для утверждения пришло уведомление о приостановлении регистрации в связи с наложением границ на участок соседей – ФИО5 она провела межевание чуть ранее и часть участка с гаражом отошло ФИО8 в силу кадастровой ошибки инженера ФИО1, она неправильно определила координаты, как в последствии она потом пояснила на нее надавил заказчик и указал границы, те которые им были нужны. Участок ФИО4 виден и на выкопировки из топографического плана 1978 года с теми границами с какими были выделены им земельные участки. То что указано пунктиром это наложение границ. У ФИО8 размер участка составлял 990 кв.м, а сейчас 1400 кв. м. (л.д.98-101).

Согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровый центр» ФИО1 30.10.2017 года в были определены местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.111-119).

Согласно экспертного заключения № 149-07 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО «Экспертная группа «ОТК» установлено, что фактическая площадь земельного участка ЗУ № не соответствуют площади по кадастру, указанной в землеотводном документе: кадастровой карточке (л.д. 18) — 1473,0 м, фактическая -1619,0 м. Причиной нарушения границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является допущенные технические или кадастровые ошибки, слученные при осуществлении топографической или кадастровой деятельности. Устранение нарушения границ между земельными участками № а и № по <адрес> выглядят следующим образом:

провести межевание исследуемых земельный участков и смежных с ними в соответствии требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (для получения в результате тоопографической съемки характеристик, включая координаты поворотных точек границ участков);

на основании межевых планов произвести регистрацию границ участков, при постановке а учет вновь сформированных участков или путем внесения изменений в характеристики участков в порядке уточнения (изменения) границ ранее учтенных участков (л.д.23-44).

Суд считает, что заключение является ясным и полным. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении исследования требований действующего законодательства, наличие в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматривается, и участвующими в деле лицами не представлено.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, доводы и возражения участвующих в деле лиц, принимая во внимание результаты заключения эксперта, установив, что причиной нарушения границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является допущенные технические или кадастровые ошибки, учитывая, что ответчик (правообладатель земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, на который установлено наложение земельного участка отказался от согласования уточненных границ, суд приходит о наличии правовых оснований для удовлетворения иска с учетом заключения эксперта № 149-07 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО «Экспертная группа «ОТК».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП «Кадастровый центр» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов