Решение № 2-3687/2021 2-3687/2021~М-3221/2021 М-3221/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3687/2021

Дело №

64RS0№-45

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Волжский Берег» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Волжский Берег» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире: <адрес>, Набережная им. генерал-лейтента ФИО3, <адрес>, между собственниками в равных долях по ? доле каждому, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, распределить сумму долга за коммунальные услуг пропорционально долям владения, по ? части долга за каждым из собственников.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры) в 1/2 доле по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире никто не проживает.

С июля месяца 2020 года накапливается долг за услуги ЖКХ по спорной квартире. Истец имеет желание оплачивать коммунальные услуги, но не может этого сделать по причине отсутствия платежного документа на его имя с указанием: платы за ЖКУ пропорционально доли в праве собственности на указанную квартиру. По состоянию на 1-е мая, долг за ЖКУ составляет 48 891 руб. 23 коп., данную сумму он не в силах оплатить, и не обязан оплачивать ее полностью, так как не являюсь единоличным собственником объекта недвижимости.

Попытки истца встретиться и договориться с ответчицей - ФИО2 о дальнейшей судьбе вышеупомянутой квартиры, не привели к успеху. В свою очередь, ТСЖ «Волжский Берег» ответило отказом на законное требование об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с правом собственности, что подтверждается обращением ФИО1 в ТСЖ и ответом из него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 и представитель ТСЖ «Волжский Берег» в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, разрешая требования по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Набережная им. генерал-лейтента ФИО3, <адрес> по ? доли каждый.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ТСЖ «Волжский Берег», что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг, по состоянию на апрель 2021 года по оплате коммунальных услуг по указанной квартире имеется задолженность в общей сумме 48891 руб. 23 коп. (лд. 13).

Лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, Набережная им. генерал-лейтента ФИО3, <адрес>, открыт на имя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21).

Из искового заявления истца следует, что от оплаты коммунальных услуг ответчик ФИО2 уклоняется.

Из ответа ТСЖ «Волжский Берег» от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказано ввиду отсутствия соглашения собственников (л.д. 23).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. При этом заключение отдельных договоров с сособственниками законом не предусмотрено.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Набережная им. генерал-лейтента ФИО3, <адрес>, по 1/2 доле каждый, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, распределении долга за коммунальные услуги по ? доли за каждым из собственников подлежат удовлетворению.

Также на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Волжский Берег» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на обслуживания жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также распределить сумму долга за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, ул. генерал-лейтента ФИО3, <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику.

Обязать товарищество собственников жилья «Волжский Берег» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, ул. генерал-лейтента ФИО3, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь И.А. Кущеева