Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-689/2018 М-689/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-724/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-724/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 5/16 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долям собственников долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 5/16 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома, согласно долям собственников долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Вторым собственником это же жилого дома является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и зарегистрированного в реестре под № государственным нотариусом Суворовского Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в Суворовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. под №.

В настоящее время общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., и состоит из двух изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на земельный участок.

Часть жилого доима, принадлежащая ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м. и состоит из следующих помещений в литере «А» кухни площадью <данные изъяты> и жилой комнаты <данные изъяты>м., расположенных на плане в литере «а», пристройки, площадью <данные изъяты>., пристройки <данные изъяты>., пристройки в лит «а1», площадью <данные изъяты>

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой, площадью <данные изъяты>. и подсобной комнат, площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «А1» кухни, площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и подсобной, площадью <данные изъяты>., и в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 17 ноября 2017 г. жилой дом разделен глухими (без проемов) станами на два изолированных помещения (части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Для выдела частей жилого дома переоборудование производить не требуется. После реконструкции часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО2 составляет 11/16 долям, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> занимаемая ФИО1 составляет 5/16 долям.

Решением Суворовского районного суда от 29 января 2018 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены, сохранено в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, изменены доли собственников общей долевой собственности здания жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., и признано за ФИО2 право собственности на 11/16 доли жилого дома <адрес> произведен реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., согласно долей собственников и выделено в собственность ФИО2 - часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Решение вступило в законную силу 6 марта 2018 г..

На основании изложенного ФИО1 просит суд изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> признать за ней право на 5/16 долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты>., от общей площади всего жилого дома, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> согласно долей сособственников и выделить ей в натуре 5/16 долей жилого дома, что соответствует <данные изъяты>м., и состоящей из следующих помещений: в литере «А» кухни площадью <данные изъяты>., и жилой комнаты <данные изъяты>м., расположенных на плане в литере «а», пристройки площадью <данные изъяты>. и пристройки <данные изъяты>., пристройки в лит «а1» площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к делу.

Вторым собственником это же жилого дома является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и зарегистрированного в реестре под <данные изъяты> государственным нотариусом Суворовского Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в Суворовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. под №.

В настоящее время общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>. (после реконструкции ФИО2) своей части дома, и состоит из двух изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на земельный участок.

Также установлено, что часть жилого доима, принадлежащая ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из следующих помещений в литере «А»: кухни, площадью <данные изъяты>., и жилой комнаты <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а», пристройки, площадью <данные изъяты>., пристройки <данные изъяты>., пристройки в лит «а1», площадью <данные изъяты>

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты, площадью <данные изъяты>. и подсобной площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «А1» кухни, площадью <данные изъяты>., жилой комнаты, площадью <данные изъяты>. и подсобной, площадью <данные изъяты>., в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты>

Решением Суворовского районного суда от 29 января 2018 г., вступившим в законную силу 6 марта 2018 г., исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей и выделе в собственность части жилого дома, удовлетворены.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 октября 2017 г. жилой дом имеет общую площадь 119,7 кв.м., в том числе жилую 47,6 кв.м. и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой ( без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на земельный участок.

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 17 ноября 2017 г. следует, что жилой дом разделен глухими (без проемов) станами на два изолированных помещения (части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Для выдела частей жилого дома переоборудование производить не требуется. После реконструкции часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО2 составляет 11/16 долей, а часть жилого дома, площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО1 составляет 5/16 долей.

Поскольку часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО1 соответствует 5/16 долям, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО2 соответствует 11/16 долям, cуд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233 -238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 5/16 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственников долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома, удовлетворить.

Изменить доли собственников общей долевой собственности здания жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 5/16 доли жилого дома, что составляет <данные изъяты>. дома № по <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., согласно долей собственников, и выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, - часть жилого дома <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., от общей площади всего здания жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: в литере «А»: кухни, площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а», пристроек, площадью <данные изъяты><данные изъяты>., пристройки в лит «а1» площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №<адрес>

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято судом 7 октября 2018 г.

Председательствующий