Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-850/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Лидер+» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в соответствии с договором «О долевом участии в строительстве дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самара» от <дата> №, ФИО1 приобрела право собственности на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договорных отношений застройщик ООО «Факел», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено, но застройщик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары от 01.08.2008 года № 192, жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. ФИО1 свои обязательства по указанному договору исполнила надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 2.2. договора сумму в размере <...> рублей. Спорная квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи от <дата>. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. ФИО1 со своей семьей вселилась и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, и он введен в эксплуатацию, ФИО1 в связи с отсутствием регистрации ООО «Факел» права собственности на жилой дом, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Кроме того, согласно сведений из ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Факел» ликвидировано <дата> по определению суда о завершении конкурсного производства. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещался надлежаще. В суд представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого администрация просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещался надлежаще.

Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления 21.10.2002 года между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка.

Между ООО «Факел» (Застройщик) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор «О долевом участии в строительстве дома по Торговому переулку в <адрес>» от <дата> №, согласно которому, по окончании строительства жилого дома, дольщику переходит право приобретения доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный номер №. Цена настоящего договора составляет <...> рублей (п. 2.2. указанного договора)

Судом установлено, что истец – дольщик ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией к расходному кассовому ордеру от <дата> № с оплатой <...> рублей, квитанцией к расходному кассовому ордеру от <дата> № с оплатой <...> рублей, актом приема-передачи квартиры от <дата>.

На основании акта приема-передачи от <дата>, застройщик ООО «Факел» передало дольщику ФИО1 жилое помещение – <адрес> по Торговому переулку в <адрес>.

Строительство дома завершено, при этом, <дата> дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от <дата> указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, был разрешен ввод в эксплуатацию объекта- капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата> изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения –двухкомнатной квартиры, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Факел» ликвидировано <дата> по определению суда о завершении конкурсного производства.

Право требования истца на признание права общей долевой собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от нее обстоятельствам не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вследствие чего, спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева