Решение № 2-377/2017 2-377/2017(2-6792/2016;)~М-6101/2016 2-6792/2016 М-6101/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-377/2017

Дело № 2-377/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что между администрацией МО «Светлогорский район» и ООО «< ИЗЪЯТО > заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, согласно которому на праве аренды сроком с < Дата > по < Дата > передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > га, расположенный по адресу: < адрес >, с целевым использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация базы отдыха. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы ФИО1 и П.. В соответствии с соглашением от < Дата >, договор изложен в новой редакции, кадастровый номер земельного участка №, площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, цель использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов. Соглашением от < Дата > земельный участок с кадастровым номером разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, принадлежащий на праве аренды ФИО1 и №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, принадлежащий на праве аренды П. В нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам на сумму < ИЗЪЯТО > за период с < Дата > по < Дата >. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила < ИЗЪЯТО >. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, из них сумма основного долга за период с < Дата > по < Дата > – < ИЗЪЯТО >, сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, а так же расторгнуть договора аренды земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ФИО1

Представитель истца администрации МО «Светлогорский район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнив, что до настоящего времени платежи в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком не вносились.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом по последнему известному месту жительства – < адрес >. От получения заказной корреспонденции суда уклонился. Согласно сведениям УФМС России по Калининградской области с < Дата > снят с регистрационного учета по адресу: < адрес >, на сегодняшний день регистрации в Калининграде и Калининградской области не имеет, место жительства его неизвестно. Сведениями о наличии у него представителя суд не располагает, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат, каковым по поручению адвокатской палаты и ордеру № от < Дата > является ФИО3, возражавшая в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (согласно постановления № от < Дата > «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация МО «Светлогорский район») (далее - Истец) и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен Договор аренды земельного участка № от < Дата > (далее - Договор), согласно которому на праве аренды сроком на 49 лет с < Дата > по < Дата > передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, с целью использования: строительство и дальнейшая эксплуатация базы отдыха. Дата регистрации в ЕГРП < Дата >, номер регистрации №.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по Договору переданы гр. ФИО1 и П. Дата регистрации в ЕГРП < Дата >, номер регистрации №.

Соглашением № от < Дата > внесены изменения и Договор изложен в новой редакции, а именно изменена цель использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов.

Дополнительным соглашением № от < Дата > внесены изменения и Договор изложен в новой редакции, а именно, земельный участок разделен на следующие участки :

- участок 1 с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв. м в пользовании Арендатора ФИО1 (далее – Ответчик );

- участок 2 с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м в пользовании Арендатора П.. Дата регистрации в ЕГРП < Дата >, номер регистрации №.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.Районным Советом депутатов Светлогорского района приняты решения № от < Дата > «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от < Дата > №, от < Дата > № от < Дата > №, от < Дата > № от < Дата > №), опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № от < Дата > - < Дата >, № от < Дата >-< Дата >, № от < Дата > № от < Дата > №, < Дата >

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в размере < ИЗЪЯТО >, за период с < Дата > по < Дата >.

Согласно представленному расчету, размер арендной платы определен за период аренды за 2015 год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году – < ИЗЪЯТО > рублей, расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка К1 = 0,005, дополнительного платежа в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использование с учетом К4=2 в общей сумме < ИЗЪЯТО >

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, указанная сумма долга может быть положена в основу решения.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Как указывает истец, сторонами в пункте 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По представленному расчету за невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени, сумма которых составила < ИЗЪЯТО > за период с < Дата > по < Дата >.

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности предъявленного иска.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет < ИЗЪЯТО >

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в т.ч. и при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора (с учетом Соглашения № от < Дата >) арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случаях непредставления Арендатором ежегодной декларации по арендной плате за землю;

< Дата > Администрация муниципального образования «Светлогорский район» направила ответчику уведомление № о погашении образовавшейся по договору аренды задолженности и расторжении договора аренды по истечении 10 рабочих дней с даты получения уведомления. Письмо с указанным уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока его хранения.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, никаких платежей в счет погашения задолженности по договору от ответчика до настоящего времени не поступало.

Принимая во внимание требования приведенных выше норм права, условия договора аренды, ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору как претензии с требованием о погашении задолженности, так и предложения о подписании соглашения о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд считает требования истца о расторжении договора, предъявленное в суд, с соблюдением сроков, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ, законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме < ИЗЪЯТО >, размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет < ИЗЪЯТО >.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от < Дата >, заключенный между Администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, а всего < ИЗЪЯТО >.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере < ИЗЪЯТО >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.

СУДЬЯ