Решение № 2-433/2021 2-433/2021~М-403/2021 М-403/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-433/2021

Дело №2-433/2021

УИД 23RS0028-01-2021-000579-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 28 июня 2021 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м. и земельного участка, с кадастровым <Номер>, площадью 828 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническому заключению и возможности раздела жилого дома, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома лит А – квартира <Номер>, общей площадью 47,2 кв.м., в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома лит А – квартира <Номер>, общей площадью 61 кв.м.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <Номер> общей площадью 47,2кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <Номер>, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности <Номер> от 26.10.2015 года и <Номер> от 25.11.2016 года. Признать жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> – многоквартирным домом. Внести изменения в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в части общей площади с «113,1 кв.м.» на «108,2 кв.м.» количество этажей - 1. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру<Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., за ФИО1; на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 61 кв.м., за ФИО2.

В судебное заседание истцы предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 18.09.2015 года, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, площадью 113,1 кв.м., с кадастровым <Номер> и земельного участка, площадью 828кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 25.11.2016 года, собственником второй ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, является ФИО1.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 35,3кв.м, этажность - 1, является квартирой <Номер>.

? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 61 кв.м., жилой площадью 41,1кв.м, этажность - 1, является квартирой <Номер>.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь 113,1 кв.м., 1916, этажность – 1.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.03.2021 года, площадь жилого дома, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, составляет 108,2 кв.м..

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Так же в соответствии со ст. 49 ГК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а так же наименования здания не относятся.

Так же согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ изложенным в письме от 07.04.2017 года №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 26.04.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Возможен реальный раздел жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <Адрес> на квартиру <Номер> (общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 35,3кв.м.) и квартиру <Номер> (общей площадью 61кв.м., в том числе жилой 41,1кв.м.).

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

Согласно положениям, закрепленным в п.2 ст.9, п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 113,2кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности <Номер> от 26.10.2015 года и <Номер> от 25.11.2016 года.

Признать жилой дом с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес> – многоквартирным домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <Номер>, общей площадью 47,2кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <Номер>, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в части общей площади с «113,1 кв.м.» на «108,2 кв.м.» количество этажей - 1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру<Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., за ФИО1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 61 кв.м., за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: