Решение № 2-1314/2017 2-1314/2017~М-1241/2017 М-1241/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1314/2017

Дело № 2-1314/2017 г. ****


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «02» октября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

с участием адвоката Фетисова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области, просили сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ****.

В обоснование иска указали, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **** года им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В связи с возникшей в процессе эксплуатации дома необходимостью они своими силами и за счет собственных средств произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила **** кв.м. Реконструкция произведена без проектно-разрешительной документации, то есть самовольно. **** года архитектором ООО «ВАШ проект+» был проведен осмотр самовольно реконструированного жилого дома и выдано техническое заключение, в соответствии с которым реконструкция жилого дома выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Однако, в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение работ, они лишены возможности сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № **** от **** (л.д. ****) и выпиской из ЕГРН от **** года (л.д. ****).

Спорный жилой дом принадлежал их матери **** по праву собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **** года, выданным на основании договора купли-продажи жилого дома от **** года (л.д. ****).

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на **** года, одноэтажный жилой дом № **** по улице **** в городе **** имеет общую площадь **** кв.м, в том числе жилую – **** кв.м. В жилом помещении расположены: жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м (л.д. ****).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сособственники произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома.

В результате произведенных работ, согласно данным технического плана здания по состоянию на **** года, общая площадь вышеуказанного дома составила **** кв.м, количество этажей – 2. В соответствии с заключением кадастрового инженера, реконструкция жилого дома не нарушает действующих норм и правил, конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет (л.д. ****).

Из технического заключения, выданного ООО «ВАШ проект+» на основании осмотра жилого дома **** года, усматривается, что строение является индивидуальным одноквартирным жилым домом, общей площадью **** кв.м, состоящим из основного жилого помещения, пристроенного жилого помещения и второго этажа (мансарды). Основное жилое помещение представляет собой кирпичное здание, в котором находятся следующие помещения: жилая комната площадью **** кв.м, коридор площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м; пристроенное жилое помещение представляет собой пристрой из пенобетонных блоков, в котором находятся следующие помещения: жилая комната площадью **** кв.м, прихожая площадью **** кв.м, ванная площадью **** кв.м, санузел площадью **** кв.м; второй этаж (мансарда) представляет собой деревянный каркас из бруса, обшитый «Сайдингом», где находятся следующие помещения: жилая комната площадью **** кв.м, коридор площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м. Реконструкция жилого дома, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Размещение жилого дома на участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д. ****).

Таким образом, с учетом того, что произведенная реконструкция спорного жилого дома выполнена без нарушений строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № **** по улице **** в городе ****, с кадастровым номером ****, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого дома равной **** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****