Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 февраля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что <.....> между ней и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель колхоз «Мир» далее (СХА колхоз «Мир»), в лице председателя ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно части жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....> В связи с упорядочением названия улиц, нумерации домов и квартир, с проведением инвентаризации адресного хозяйства и на основании Постановления Правительства РФ от <.....> №........ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» дом, находящийся по адресу: <.....> перенумерован на адрес: <.....> с <.....>. Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №........, который принадлежит ей по праву собственности. Зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....>, запись регистрации №......... Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 договора Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в администрации Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в Администрации Абышевского Совета народных депутатов <.....>.

На основании настоящего договора она приобрела право собственности на жилое помещение. Однако своевременно переход право собственности не прошел государственную регистрацию в БТИ <.....>.

В соответствии проведенной технической инвентаризацией по состоянию на <.....> общая площадь части жилого дома составляет 65,7 кв.м., в том числе жилой площади 41,7 кв.м., год постройки 1985.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: <.....> является частью жилого дома, назначение: жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах правообладателя отсутствуют.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако без участия СХА (колхоз) «Мир» регистрация прав на недвижимое имущество невозможна.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> №........, деятельность юридического лица СХА (колхоз) «Мир», прекращена. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ №........ от <.....>. В связи с этим не возможно во внесудебном порядке зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площади 41,7 кв.м., год постройки 1985, находящегося по адресу: <.....>, расположенного на земельном участке общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....> принадлежащий ей по праву собственности.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель колхоз «Мир» далее (СХА колхоз «Мир»), в лице председателя ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно части жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>

<.....> в связи с упорядочением названия улиц, нумерации домов и квартир, с проведением инвентаризации адресного хозяйства и на основании Постановления Правительства РФ от <.....> №........ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» дом, находящийся по адресу: <.....> перенумерован на адрес: <.....>

Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №........, который принадлежит истице по праву собственности. Зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....>, запись регистрации №.........

В соответствии с пунктом 3 договора Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в администрации Совета народных депутатов. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Абышевского Совета народных депутатов <.....>. Однако переход права собственности своевременно не прошел государственную регистрацию в БТИ <.....>.

В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако без участия СХА (колхоз) «Мир» регистрация прав на недвижимое имущество невозможна. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> №........, деятельность юридического лица СХА (колхоз) «Мир», прекращена. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ №........ от <.....>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, справкой от <.....> выданной администрацией Падунского сельского поселения, копией свидетельства о госрегистрации права от <.....>, копией выписки из ЕГРН от <.....>, копией выписки из ЕГРЮЛ от <.....>, справкой об объекте недвижимости от <.....>, копией технического паспорта от <.....>.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорной части жилого дома, расположенного по адресу: <.....> является именно ФИО2, приобретшая ее у фактического собственника Производственного кооператива сельскохозяйственной артели колхоз «Мир», который распорядился данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площади 41,7 кв.м., год постройки 1985, находящегося по адресу: <.....>, расположенного на земельном участке общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....> принадлежащий ей по праву собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова