Решение № 2-2983/2019 2-2983/2019~М-2578/2019 М-2578/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2983/2019

Дело № 2-2983/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Макарова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке в <данные изъяты> году истец самовольно возвел двухэтажный жилой дом общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома литера <данные изъяты>, инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан с письменным уведомлением о планируемом строительстве №. Официальный ответ Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан на уведомление истца был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в виде уведомления о несоответствии №/№ по следующим основаниям: в представленном уведомлении на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, СП <адрес> размежеван не в соответствии с проектом планировки и межевания утвержденного Постановлением Администрации Сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет Муниципального район Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении корректировки проекта планировки и межевания земельного участка в д. Шамонино сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ». Согласно технического заключения специалиста, выполненной экспертным учреждением ООО «Башкирский геодезический центр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Сохранение построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки в суд неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащим истцу на праве собственности, истцом на собственные средства возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома.

Истцом был получен ответ Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №/№, в котором указано, что в представленном уведомлении на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, размежеван не в соответствии с проектом планировки и межевания утвержденного Постановлением Администрации Сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении корректировки проекта планировки и межевания земельного участка в д. Шамонино сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет <адрес> РБ».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №№ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности сделан вывод: Конструкции обследуемого здания соответствуют действующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение №, согласно которому установлены нарушения строительство без разрешительной документации, размещение жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространения пожара». В соответствии с пунктом 5.3.2 таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III составляет 8 м. Земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, размежеван не в соответствии с проектом планировки и межевания утвержденного Постановлением Администрации Сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении корректировки проекта планировки и межевания земельного участка в д. Шамонино сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет <адрес> РБ».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.