Решение № 2-941/2025 2-941/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-941/2025

Дело №2-941/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием истца ИСТЕЦ

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО, ООО «Севастопольский» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК, в котором, просил суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени ИСТЕЦ гражданином ФИО и ответчиком гражданином ОТВЕТЧИК;

- взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ задолженность по арендной плате в размере 448 883,73 руб.;

- взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ задолженность по уплате земельного налога в размере 1020,98 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ИСТЕЦ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 7600 кв.м., расположенного за границами населенных пунктов <адрес> за № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский». В мае 2023 года в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ИСТЕЦ к ООО «Севастопольский» об исправлении реестровой ошибки, истцу стало известно\\, что ДД.ММ.ГГГГ от его имени на основании ранее выданной доверенности гр. ФИО заключил с ОТВЕТЧИК договор аренды вышеназванного земельного участка. Дата государственной регистрации договора аренды земли – 22.12.2006г. Выданная истцом 12.12.2005г доверенность не наделяла ФИО полномочиями на передачу земельного участка в аренду. В дальнейшем 02.12.2024г ИСТЕЦ узнал, что без его уведомления ОТВЕТЧИК, арендатор земельного участка, предоставил арендованный им участок в субаренду ООО «Севастопольский». После ознакомления с договором аренды истцом были выявлены существенные нарушения, а именно в части не получения истцом арендной платы. Также арендатор допустил уничтожение, повреждение земельного участка, арендатор не оплачивал земельный налог, не установил межевые знаки. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить. Пояснил, что выданную в 2005 году не отменял. В момент выдачи доверенности получил денежную сумму около 20 тысяч гривен. После подписания доверенности ФИО не видел. ОТВЕТЧИК не знал.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнал о нарушении своего права при судебном разбирательстве в мае 2023 года.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК по доверенности ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку пропущен срок исковой давности. Договор аренды был заключен в ноябре 2006 года, трехлетний срок исковой давности истек в ноябре 2009 года. С ноября 2006 года ИСТЕЦ требования по оплате не предъявлял. Выданная им доверенность на имя ФИО содержала полномочия на передачу земельного участка в аренду. Земельный участок освоен, снижения плодородия нет, межевые знаки на земельном участке имеются. Земельный налог уплачивался ОТВЕТЧИК до 2014г, договор субаренды с ООО «Севастопольский» расторгнут более четырех лет назад. Сведения о договоре аренды имелись в украинском реестре и истец не мог не знать о договоре аренды, однако земельным участком не интересовался. Претензии к ФИО не предъявлял. Считает действия истца недобросовестными, с целью причинить вред ответчику. Предоставил суду письменные возражения на иск.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица ООО «Севастопольский» в судебное заседание не явился. Направили в суд письменные пояснения, из которых следует, что ООО «Севастопольский» не осуществляет обработку земельного участка ИСТЕЦ и не использует данный земельный участок, никаким образом не нарушает права и законные интересы истца. Ввиду отсутствия у ООО «Севастопольский» правового интереса в данном споре, просят рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ИСТЕЦ на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯА № от 20.01.2006г является собственником земельного участка площадью 0,7600 га., расположенного за границами населенных пунктов <адрес> за № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский».

В настоящее время с 12.01.2022г право собственности ИСТЕЦ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7600 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский», категория не установлена, виды разрешенного использования: 1.0 «Сельскохозяйственное использование», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ выдал на имя ФИО нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил ФИО быть его представителем в СОАО «Севастопольский», а также управлять и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, а именно: продавать, менять, дарить ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сдавать в аренду и т.<адрес> доверенности определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ИСТЕЦ данной доверенностью предоставил ФИО право заключить с ОТВЕТЧИК договор аренды.

Как пояснил в судебном заседании истец, доверенность им отменена не была.

Действуя от имени ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил с ОТВЕТЧИК договор аренды земельного участка площадью 0,7600 га, расположенного по адресу: за границами населенных пунктов <адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский». Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Земельный участок передан ОТВЕТЧИК 11.11.2006г по акту приема-передачи, находится в пользовании арендатора.

Договор аренды зарегистрирован 22.12.2006г рег. №.

В дальнейшем 01.09.2016г ОТВЕТЧИК заключил с ООО «Севастопольский» договор субаренды земельного участка истца. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений третьего лица ООО «Севастопольский», земельный участок в настоящее время им не используется.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку правоотношения по передачу прав на объект недвижимого имущества возникли в период действия Гражданского Кодекса Украины, то разрешая спор относительно заявленных требований, необходимо также руководствоваться материальными нормами действующими на тот период времени.

Согласно статьи 13 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 15 данного Закона существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату. По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.

Из п.4.1 договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком по договоренности сторон составляет 21000 грн., за весь период аренды и оплачивается Арендатором (ОТВЕТЧИК) в наличной форме Арендодателю ( ФИО) до заключения договора.

В судебном заседании истец пояснил суду, что в момент выдачи доверенности получил денежную сумму около 20 тысяч гривен.

Таким образом, получение денежных средств истцом не оспаривается.Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельхозпроизводства. Целевое назначение земельного участка: для ведения товарного сельхозпроизводства. Земельный участок, переданный в аренду, должен использоваться строго по целевому назначению.

Стороны договорились и из пункта 15.4 договора аренды следует, что действие договора прекращается, путем его расторжения по взаимному согласию сторон; по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором и вследствие случайного уничтожения, повреждения земельного участка, которое существенным образом препятствуют его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается ( п. 15.6 договора).

Статья 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривала основания для прекращения договора аренды земли. Договор аренды земли прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен; выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора; смерти физического лица-арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье данного Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка; ликвидации юридического лица-арендатора; отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем; приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке; прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства). Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом. Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором. Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в аренде в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на нее обязано сообщить об этом арендатору в порядке, определенным статьей 148-1 Земельного кодекса Украины.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец не предоставил суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а также того, что земельный участок используется ответчиком не по назначению.

В обоснование заявленных требований истец предоставил суду заключение кадастрового инженера ООО «Севземпроект», из которого следует, что с 01.03.2016г по настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 7601 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский», был полностью включен в границы земельных участков с кадастровыми номерами № ( с 01.03.2016г по 30.10.2017г); № (с 30.10.2017г по 15.08.2018г); № ( с 15.08.2018г по 16.04.2025г); № ( с 16.04.2025г по настоящее время), находившимися и находящимся в частной собственности ООО «Севастопольский» ( правопреемника СОАО «Севастопольский»), то есть имеет место полное наложение указанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № в его границах, согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯА № от 20.01.2006г.

Однако предметом рассмотрения настоящего гражданского дела является расторжение договора аренды и взыскание по договору арендной платы. Представленное суду заключение не устанавливает обстоятельств, на основании которых договор аренды подлежит расторжению, ввиду чего судом во внимание не принимается.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истец, оформив доверенность на право распоряжения своим земельным участком, в том числе заключения договора аренды с ОТВЕТЧИК, получив денежные средства за земельный участок, фактически выразил свою волю относительно его дальнейшего использования третьими лицами.

Суду не предоставлено ни одного довода, который являлся бы безусловным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Являясь собственником земельного участка, истец не был ограничен в праве оформить границы земельного участка, однако истец не проявил должной осмотрительности и заботливости в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как действия ответчика основаны на договоре, являются добросовестными и законными. Таким образом, основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ОТВЕТЧИК арендной платы в размере 448 883,73 руб. и задолженности по уплате налога за период с 2007 по 2013г в размере 1020,98 руб., суд приходит к следующему.

Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ. Выдавая доверенность, в том числе на заключение договора аренды, истец не мог не знать о предстоящем заключении ФИО договоре.

Согласно ч. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.п. 1-2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. Суд принимает данное заявление, поскольку договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГг, ввиду чего срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отклоняет довод истца и его представителя о том, что о заключенном договоре аренды ИСТЕЦ узнал при рассмотрении судом дела 2-63/2024 в мае 2023 года, поскольку истец, являясь собственником земельного участка, при должной осмотрительности и внимательности имел право в течение трех лет со дня заключения договора аренды предъявить требования о его расторжении, об оплате арендных платежей и земельного налога, однако такие требования ни к ФИО, ни к ОТВЕТЧИК не предъявлялись.

Таким образом, срок исковой давности составляет три года и на момент обращения истца с иском в суд срок исковой давности истек, в связи с чем суд принимает возражения представителя ответчика о применении срока исковой давности.

На основании изложенного, проанализировав установленные обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о недоказанности и необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем основания для их удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья И.В. Казарина