Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно условий Договора ФИО3 продала истцу земельный участок общей площадью 1129 кв.м с расположенным на нем деревянным жилым домом № общей площадью 25,6 кв.м, жилой 16,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за ФИО3 в филиале Красноярского района Самарской областной регистрационной палаты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Договор купли-продажи был заключен в нотариальной форме и заверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 После подписания договора купли-продажи, в этот же день между истцом и ФИО3 был составлен и подписан передаточный акт, согласно которого ФИО3 передала истцу земельный участок и жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, наследником после смерти является муж - ФИО2, были выданы свидетельства о праве на наследство на другое имущество, которое принадлежало ФИО3 На спорный земельный участок и жилой дом свидетельства не выдавались, т.к. наследник на него не претендует, известно об их продаже. Для оформления своего права собственности на земельный участок и жилой дом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако ей было отказано в регистрации права в связи со смертью ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию. Зарегистрировать свое право иным путем, кроме судебного, не может, так как продавец умер.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд:

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №;

- Разъяснить, что решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному отзыву на иск, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, претензий не имеет.

Третье лицо нотариус Красноярского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании Постановления Администрации Старобинарадской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № (л.д. 66).

Также судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи удостоверенного секретарем Исполкома Старо-Бинарадского сельского Совета народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № (л.д. 65).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 был удостоверен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью в реестре за № (л.д. 64).

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала ФИО1 земельный участок площадью 1129,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом под номером третьим, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью - 25,60 кв.м., в том числе жилой- 16,10 кв.м.. находящихся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что согласно выписки из ЕГРН земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ГКН правообладателем также числится ФИО3 (л.д. 26).

Из представленной суду выписки из ЕГРН жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ГКН правообладателем также числится ФИО3 (л.д. 27-28).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был составлен и подписан передаточный акт, который был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4, запись в реестре за №. Согласно передаточного акта, ФИО3 передала ФИО1 правоустанавливающие документы, финансово-хозяйственную документацию, комплекты ключей ко всем замкам входной двери в количестве одного экземпляра (л.д. 79).

При этом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), не оформив переход права собственности спорного земельного участка на истца, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в государственной регистрации следует, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Однако с заявлением на государственную регистрацию обратилась только одна сторона договора -ФИО1 согласно представленному на государственную регистрации. Свидетельства о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом возможна только на основании решения суда (л.д. 8, 9).

Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа г. Самара Самарской области ФИО6, установлено, что после смерти ФИО3 за принятием наследства обратился её супруг - ФИО2, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Дети наследодателя ФИО7 и ФИО8 на основании нотариально удостоверенного заявления отказались от принятия наследства (л.д. 49-53).

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при обращении к нотариусу, спорный земельный участок и жилой дом в качестве наследственного имущества не указал.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка и жилого дома ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года. В то же время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок во внесудебном порядке в связи со смертью продавца. Наследники ФИО2 претензий против заявленных исковых требований не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 549, 551, 556, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 129 кв.м.; от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью25,6 кв.м.; от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Настоящее решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.