Решение № 2-145/2020 2-145/2020(2-2410/2019;)~М-2445/2019 2-2410/2019 М-2445/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-145/2020

Дело №2-145/2020 (№2-2410/2019)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 20 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.

при секретере ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/2020 по иску ФИО1 к администрации МО "<адрес>" <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "<адрес>" <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс *** в гаражном кооперативе №***, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с <дата> у истца во владении, пользовании и распоряжении находится нежилое помещение - гаражный бокс *** в гаражном кооперативе №***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное нежилое помещение было выделено истцу как члену кооператива по строительству коллективных гаражей №***, после его строительства, в счет полностью выплаченных паевых взносов, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании распоряжений главы <адрес> от <дата> *** и от <дата> ***. Началу строительства предшествовало выделение кооперативу органом местного самоуправления земельного участка на праве аренды с соответствующим назначением. Строительство было завершено в конце <дата> года, в результате чего гаражный кооператив №К***, в состав которого входит 23 бокса, был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ***. В *** году гаражные боксы были распределены среди членов гаражного кооператива №***, которые по настоящее время эксплуатируют гаражные боксы в соответствии с их назначением, несут бремя их содержания. Гаражный кооператив №*** предпринимал попытки ввести оконченный объект строительства в эксплуатацию, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако администрацией МО "<адрес>" <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку у гаражного кооператива №*** отсутствуют документы, предусмотренные Градостроительным кодексом, что указано в письме от <дата> ***. Таким образом, отсутствие разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления нарушают права и законные интересы истца как собственника гаражного бокса.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс *** в гаражном кооперативе №*** расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрация МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с <дата> ФИО1 является членом гаражного кооператива №***, созданного и введенного в эксплуатацию в <дата> году, состоящего из 23 боксов и расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит нежилое помещение (бокс) ***. Задолженности по членским взносам и иным платежам ФИО1 не имеет, что подтверждается копией справки *** от <дата>, выданной председателем и казначеем гаражного кооператива *** ФИО3

Указанный объект недвижимости расположен на предоставленном МО- <адрес> (арендодатель) гаражному кооперативу №*** (арендатор) земельном участке по договору аренды ***, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за ***.

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании распоряжения администрации <адрес> *** от <дата> о регистрации гаражного кооператива №*** и предоставлении земельного участка для строительства гаражей личного автотранспорта, а также на основании распоряжения Главы <адрес> от <дата> *** от <дата> о предоставлении земельного участка Гаражному кооперативу №***.

Из технического паспорта на помещение гаража по адресу: <адрес> следует, что указанный объект имеет площадь 48,8 кв.м., в *** году введен в эксплуатацию, износ составляет 16%.

Согласно заключению от <дата> ООО ***» по результатам визуального обследования гаражного бокса *** (ГК ***) <адрес>, указанный объект соответствует современным строительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования признаков деформаций несущих конструкций стен и перекрытия в гаражном кооперативе *** гаражного бокса *** не нарушено.

Распоряжением заместителя главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Гаражный бокс *** ГК ***», в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ и п.2.6.1 административного регламента.

При рассмотрении дела судом установлено и никем не оспаривалось, что ФИО1 выплатил членские (паевые) взносы в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива; гараж возведен на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил; гаражный бокс, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается имеющимся в деле заключением ООО ***», которое было принято судом в качестве доказательства.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что спорный гаражный бокс не введен в эксплуатацию, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в признании права собственности истца на гаражный бокс и не может каким-либо образом ограничивать права истца, поскольку ФИО1 в полном объеме оплатил членские взносы, по настоящее время пользуется указанным гаражным боксом, является членом гаражного кооператива №***, расположенного по адресу: <адрес>, использует гаражный бокс *** по назначению, своевременно оплачивает расходы по его содержанию, то есть пользуется правами и несет обязанности собственника гаражного бокса, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ***, расположенный в гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ***, расположенный в гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020 года.