Решение № 2-363/2018 2-363/2018~М-345/2018 М-345/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-363/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Муталимовой К.Ш.,

с участием помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Дадаева Т.И., истца - ФИО1, третьего лица – ведущего специалиста по опеке и попечительству Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2, действующей на основании доверенности 01-15\59 от 18.07.2018 г., при секретаре Магомедовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Кизилюртовский городской суд обратился ФИО1, с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, в котором указал, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а также жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером: №. право собственности ФИО1, на земельный участок и вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГПР. В принадлежащем ему вышеуказанном домовладении проживают ответчики ФИО3, его гражданская супруга ФИО4 и их двое несовершеннолетних детей. ФИО1, ранее было им разрешено временно проживать в доме, так как им негде было жить. Ответчики обещали при первом его требовании выселиться из домовладения. В настоящее время, ФИО1, имеет намерение заселиться в указанный дом, и он предупредил ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ему для пользования и устанавливал срок для выселения. Однако ответчики добровольно не выселились, уважительные причины для их дальнейшего проживания в доме отсутствуют. Как собственник дома ФИО1, не заключал с ответчиками договора найма и членами его семьи они не являются, в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном освобождении принадлежащего истцу жилого помещения, которая оставлена ответчиками без реагирования. Так как в доме ФИО1, проживают вышеуказанные лица, то он как собственник жилья не может в полной мере реализовать свои права на распоряжение данным домовладением. Между ним и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не имеется. Фактическим проживанием ответчиков в указанном выше жилом помещении ФИО1, создаются реальные препятствия к осуществлению возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением. В связи с чем, ФИО1, просит выселить ФИО3, ФИО4, вместе с их несовершеннолетними членами семьи, из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

На судебное заседание, ответчики ФИО3, и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, не сообщили об уважительности причин своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем, суд определил с учетом мнения истца и прокурора на основании ст.233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, и выселить ФИО3, ФИО4, вместе с их несовершеннолетними членами семьи, из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо без самостоятельных требований ведущий специалист по опеке и попечительству Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2, - объяснила, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5, подтвердил, что истца и ответчиков знает, взаимоотношения хорошие, также сообщил что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, он помогал ему во время его строительства. ФИО3, и его супруга хотели купить вышеуказанный дом, и в связи с тем, что ответчикам было негде жить ФИО1, разрешил им там проживать, на каких условиях не знает.

Выслушав объяснение сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключения прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРН выданного Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, следует, что земельный участок общей площадью 510 кв.м., и жилой дом общей площадью 134,4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.09.2016 года, а также передаточного акта от 13.09.2016 года, принадлежит ФИО1.

Вышеуказанными исследованными доказательствами - документами, соответствующим требованиям законодательства, подтверждается, что собственником земельного участка общей площадью 510 кв.м., и жилого дома общей площадью 134,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Право собственности было зарегистрировано за истцом, регистрация и договор купли-продажи данной квартиры никем не оспаривался и каких-либо доказательств того, что дом не принадлежит на праве собственности истцу, не представлены.

В силу ч. 1ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сост. 288 ГК РФи ч. 1ст. 30 Жилищного кодекса РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

При этом ч. 2ст. 30 Жилищного кодекса РФпредусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1ст. 31 Жилищного кодекса РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики собственниками, либо членом семьи собственника спорного жилого помещения не являются. Соглашение, договор о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиками не заключал.

В силуст. 56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили своих возражений, доказательств, подтверждающих право на проживание в спорном жилье (договор аренды между ними и истцом, иные соглашения на их проживание в спорной доме).

В соответствии сост. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорном доме лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению.

Поэтому иск ФИО1, о выселении ответчиков из вышеуказанного дома подлежит удовлетворению.

Ответчики не относятся к членам семьи собственника и не вселены ими в качестве членов своей семьи. Суду не представлены доказательства подтверждающие наличие у ответчиков каких-либо прав на данный дом и что они были заселены истцом для проживания.

Таким образом, ответчики - ФИО3 и ФИО4, вместе с их несовершеннолетними членами семьи, в настоящее время незаконно, вопреки воле собственника проживают в жилом доме по адресу: <адрес> и препятствуют истцу ФИО1, пользоваться жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности. В настоящее время истец хочет заселиться в принадлежащий ему дом и проживать там.

Ст. 304 ГК РФ предусматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, собственник жилья, может потребовать выселить без предоставления другого жилого помещения лица, самоуправно занявшего, принадлежащее ему жилое помещение.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, о выселении ФИО3, ФИО4, вместе с их несовершеннолетними членами семьи, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233,234, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, вместе с их несовершеннолетними членами семьи, из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Кизилюртовский городской суд, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-