Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-3476/2018;)~М-3498/2018 2-3476/2018 М-3498/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2-101/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

21 января 2019 года

дело по иску администрации Советского административного округа города Омска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка, местоположение которого в 2 метрах западнее относительно многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, занимаемого погребом-кессоном, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с подпунктами 7, 8, 13 пункта 17 Положения об администрации Советского административного округа г. Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011г. № 422, администрация округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов, осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых погребами и другими объектами.

В ходе обследований, проведенных специалистами администрации Советского АО г.Омска ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, установлено нахождение погреба-кессона, принадлежащего ответчику, местоположение которого в 2 метрах западнее относительно многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>.

С ответчиком ранее был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. данный договор Администрацией округа расторгнут в одностороннем порядке по причине нарушения прав соседних землепользователей и арендаторов, т.к. вход в погреб выполнен на земельном участке под многоквартирным домом без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка. В ходе повторного обследования, проведенного специалистами администрации округа ДД.ММ.ГГГГ., указанный погреб-кессон не вынесен.

На основании изложенного, администрация Советского административного округа г. Омска, с учетом уточнения, просит обязать ФИО1 освободить земельный участок, местоположение которого в 2 метрах западнее относительно многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, занимаемого погребом-кессоном, за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель администрации Советского АО г. Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что основанием для расторжения договора аренды с ответчиком послужило нарушение арендатором прав соседних землепользователей, арендаторов: вход в погреб-кессон осуществляется через крышку, расположенную на земельном участке под многоквартирным домом. Разрешение на установку крышки в погреб ФИО1 у собственников помещений многоквартирного дома не получал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Р.И.В. к нему отказано в демонтаже спорного погреба-кессона. При рассмотрении дела № к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Советского АО г.Омска, которая не возражала против размещения погреба-кессона на указанном земельном участке. Судом было установлено, что принадлежащий ему погреб-кессон размещен на муниципальной земле. Указал, что расторжение Администрацией Советского АО г.Омска в одностороннем порядке договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктами 7, 8, 13 пункта 17 Положения об администрации Советского административного округа города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года №422, администрация округа осуществляет земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков при размещении на них временных объектов, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства администрация Советского административного округа г. Омска имеет право на обращение в суд с иском об освобождении земельного участка.

В силу ст.ст. 607, 608, 610 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Советского АО г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения погреба.

В соответствии с п.1.2 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Советского АО г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), пункт 1.2 договора исключен из текста договора, пункт 9 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. и заключен на неопределенный срок. Основанием для прекращения обязательств по договору является отказ одной из сторон от договора путем уведомления другой стороны за три месяца до прекращения обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством».

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан не нарушать права соседних землепользователей и арендаторов (п.3.2.6.), арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях однократного нарушения арендатором условий настоящего договора, в том числе, неисполнения арендатором п.3.2. настоящего договора (п.4.1.3.).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из решения Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Р.И.В. к ФИО1 о демонтаже погреба-кессона, следует, что Администрацией Советского АО г.Омска ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление ответчику о расторжении договора аренды. В ходе судебного заседания ответчиком не оспаривался факт направления ему Администрацией Советского АО г.Омска в ДД.ММ.ГГГГ. уведомления о расторжении договора №. Соответственно, действие договора аренды земельного участка № прекращено по истечении трех месяцев с даты уведомления ФИО1 об отказе от договора аренды со стороны Администрации Советского АО г.Омска, т.е. договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, право на отказ от договора аренды, продленного на неопределенный срок, является безусловным и не находится в зависимости от действий второй стороны по договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Советского АО г. Омска уведомила ФИО1 о необходимости освобождения земельного участка от размещенного на нем погреба в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление направлено по адресу: <адрес>, и вернулось истцу в связи с тем, что оно не было ответчиком получено.

По результатам обследований территории земельного участка, местоположение которого в 2 метрах западнее относительно многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, зафиксированных актами от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на данном земельном участке размещен погреб-кессон, владельцем которого является ФИО1

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства предоставления ему истцом земельного участка для размещения спорного погреба-кессона после расторжения договора аренды №, а также доказательства незаконного расторжения указанного договора аренды.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 самовольно, без законных оснований использует спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования администрации Советского АО г.Омска об освобождении ФИО1 самовольно занимаемого земельного участка и выносе погреба-кессона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлены доказательства отсутствия на земельном участке принадлежащего ему имущества.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд может указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 206 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 6,7 кв.м, расположенный в 2 метрах западнее относительно многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, занимаемый принадлежащим ему погребом-кессоном.

Предупредить ФИО1, что если он не освободит земельный участок в установленный срок, администрация Советского административного округа г.Омска вправе совершить освобождение земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019г. Решение не вступило в законную силу.