Решение № 2-11651/2017 2-11651/2017 ~ М-13547/2017 М-13547/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-11651/2017

Дело № 2-11651/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону является наследником квартиры литер А, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> общей площадью по справке БТИ - <данные изъяты> кв.м., по правоустанавливающим документам общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе по справке БТИ - <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м. Дополнительное свидетельство выдано на основании наследственного дела №. Данная квартира была переоборудована умершей в 1992 году, что подтверждается техническим паспортом. Истец не может воспользоваться своим правом на вступление в наследство, в связи с чем возникла необходимость в признании сохраненной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 32,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, просила суд признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющейся наследством на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного наследнице ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 на основании наследственного дела № и зарегистрированного в реестре за №, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии: разборка кладовой - помещение №, на площади комнаты - помещение № обустройство коридора - помещение № площадью 3,3 кв.м., вход в комнату - помещение. № обустроен из коридора - помещение №, а ранее существующий вход заложен; в помещении ванной - № заложено окно, демонтаж окна и балконной двери, разборки подоконной части стены и расширении балкона.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 пояснил суду, что истец в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> не обращался, и для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо согласие всех собственников.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону наследником квартиры литер А, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> общей площадью по справке БТИ - <данные изъяты> кв.м., по правоустанавливающим документам общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе по справке БТИ - <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м. является ФИО1 Дополнительное свидетельство выдано на основании наследственного дела №, после смерти матери истицы-ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется соответствующая отметка в техническом паспорте 1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен технический паспорт жилого помещения-квартиры № по адресу: <адрес>.

Из представленных документов, судом установлено, что в результате перепланировки указанной квартиры затронут фасад жилого дома- увеличен балкон.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленным ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» объём выполненной перепланировки и переустройства: на площади комнаты инв. № обустроен коридор инв. № площадью 3,3 кв.м.; разобрана кладовая инв. №; вход в комнату инв. № обустроен из коридора инв. №, а ранее существующий вход заложен; в ванной инв. № заложено окно; демонтировано окно и балконная дверь, разобрана подоконная часть стены, расширен балкон. Расширение балкона выполнено в следующем конструктивном варианте: площадь пола балкона выполнена из облегченного керамзитобетона, где несущей конструкцией являются швеллера №, заложенные в отверстия многопустотных плит перекрытия с шагом 0, 6. На швеллера лист металлический, толщиной 2 мм. Панели балкона выполнены из труб профильных и сварены между собой на сварке. Данная единая конструкция закреплена к стене периметра дома штырями из арматуры диаметром 16 мм с шагом 0,9 м. под углом 45 градусов. Остекление выполнено в металлопластиковых рамах двойными стеклопакетами. Кровля - металлопрофиль. Снаружи балкон обшит металлопрофилем. Внутренняя отделка выполнена из негорючих материалов: штукатурка, окраска.

Экспликация помещений после перепланировки и переустройства выглядят следующим образом: Инв. № - прихожая, площадью 4,8 кв.м.; Инв. № - ванная, площадью 2,6 кв.м.; Инв. № - кухня, площадью 5,6 кв.м.; Инв. № - жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; Инв. №- коридор, площадью 3, 3 кв.м.; Инв. № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м. Итого общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с инструкцией СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» конструкции квартиры и дома в целом после перепланировки и переустройства находятся в «Рабочем состоянии». Вентиляционная шахта работает в проектном режиме. Усечению и разборке не подвергалась. Несущие конструкции перепланировке и переустройству не подвергались.

По результатам проведенного строительно - технического обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также, установлено, что конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «технического регламента и безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности », СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31,01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, расширение балкона не оказало негативного влияния на квартиру и жилой дом в целом.

Из материалов дела следует, что Отделом надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара УНД и ПР Гласного Управления МЧС России по Краснодарскому краю рассмотрено обращение истца, дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого «выполненная перепланировка помещений кв. <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности».

В соответствии с Экспертным заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы жилого помещения квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> - ФИО8 – письменно заявила о своем согласии на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и переустроенном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: разборка кладовой - помещение №, на площади комнаты - помещение № обустройство коридора - помещение № площадью 3,3 кв.м., вход в комнату - помещение. № обустроен из коридора - помещение №, а ранее существующий вход заложен; в помещении ванной - № заложено окно, демонтаж окна и балконной двери, разборки подоконной части стены и расширении балкона.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: