Апелляционное определение № 33-793/2026 от 24 февраля 2026 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К. дело № 2-1354/2025

№33-793/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Метелевой А.М.,

судей областного суда: Алтаяковой А.М., Лапшиной Л.Б.,

при помощнике судьи Агафоновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО20 – Рабиновича ФИО21 на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 16 декабря 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО22 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО2 ФИО23 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что местоположение земельного участка занято земельным участком с кадастровым номером №, переданным в аренду ФИО2 Просил суд с учетом изменения исковых требований снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить на него права, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО24 с внесением верных координат согласно заключению судебного эксперта ФИО25. <данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, МКУ «Муниципальное имущество Наримановского района», Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 16 декабря 2025 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 – ФИО3 ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

На заседание судебной коллегии истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, МКУ «Муниципальное имущество Наримановского района», Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав докладчика по делу, представителя истца ФИО1 – ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО2, возражавшего по доводам жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при определении координат характерных точек границ земельных участков местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно статье 61 Федерального закона 3.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением администрации Волжского сельского совета Наримановского района ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 выдано свидетельство №№ о праве собственности на земельный участок, расположенный по ул. <адрес>.

Как видно по оборотной стороне Свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 с чертежом границ земельного участка, правообладателями смежных с его участком земельных участков являются: с северной стороны – ФИО26. и с южной стороны – ФИО27., с запада и востока – земли Волжского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации муниципального образования «Волжский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ года №№ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО29. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 30:08:040103:1643.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный земельный участок был образован посредством подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года кадастрового инженера ФИО30. на основании постановления администрации муниципального образования «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ года № 901 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №».

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что с южной стороны данный земельный участок граничит с участками № и №, границы образуемого земельного участка установлены и координатно привязаны к границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО31С. сроком по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из заключения судебного эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33 ООО «Центр межевания «Земляне» следует, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить невозможно, ввиду отсутствия их фактического использования на местности. Координаты земельного участка с кадастровым номером № установлены по колышкам на местности, а также по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно сведениям ЕГРН.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены, при этом они указаны в межевом плане кадастрового инженера ФИО34, совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по первоначальным правоустанавливающим документам – Свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года с чертежом границ на обороте, выданному истцу ФИО1 на основании постановления администрации МО «Волжский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным, поскольку правоустанавливающий документ ФИО1 не имеет других ориентиров для определения его местоположения на местности, кроме фамилий смежных правообладателей (с северной стороны – ФИО35. и с южной стороны – ФИО36.), однако документы, позволившие бы определить местоположение земельного участка исходя из сведений о смежестве отсутствуют.

Установив, что у земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года присутствует адресная характеристика, эксперт определил местоположение участка по адресу, присвоенному земельному участку, согласно постановлению администрации МО «Волжский сельсовет» Наримановского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об уточнении адреса земельного участка по ул. <адрес>».

Исходя из вышеизложенного, поскольку земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, эксперт пришел к выводу, что по адресной характеристике он должен являться смежным с южной стороны с земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, с координатной привязкой к их границам, установленным в ЕГРН.

Исходя из данного вывода, экспертом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, исходя из адресной характеристики, каталог координат характерных точек границ данного участка представлен в таблице.

По результатам установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресной характеристике, экспертом был проведен сравнительный анализ установленных границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и установлено полное пересечение границ.

В связи с тем, что адрес земельному участку с кадастровым номером № был присвоен ранее (в ДД.ММ.ГГГГ году), чем образован земельный участок с кадастровым номером № (в ДД.ММ.ГГГГ году), эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Возможным вариантом для исправления реестровой ошибки эксперт счел расположение земельного участка с кадастровым номером № на «свободной» земле, расположенной южнее земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены по результатам данного исследования. Эксперт определил координаты характерных точек границ земельного участка № по предложенному им варианту его расположения.

С учетом заключения эксперта, истец просил суд исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве аренды ФИО37., с внесением координат согласно заключению судебного эксперта ФИО38 ООО «Центр межевания «Земляне».

Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достоверных доказательств местоположения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в заявленных координатах, удовлетворение требований истца повлечет за собой нарушение прав собственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером №, образование и межевание которого произведено в соответствии с требованиями закона.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и подлежащим применению нормам материального права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что определить фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № невозможно, ввиду отсутствия их фактического использования на местности.

В соответствии с положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. В то же время, местоположение земельного участка с кадастровым номером № в координатах, содержащихся в ЕГРН, подтверждено в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исходными документами при его образовании, а именно «Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Определение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в испрашиваемых истцом координатах (совпадающих с внесенными в ЕГРН координатами земельного участка №) исключительно по адресной привязке, как предлагают эксперт и истец, не соответствует требованиям вышеприведенной части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, районный суд правильно учел, что в первоначальном свидетельстве о праве собственности на землю ФИО1 адрес предоставленного земельного участка не был указан, а при присвоении земельному участку адреса в 2016 году местоположение земельного участка не было определено.

Судебной коллегией был направлен запрос в администрацию муниципального образования «Сельское поселение Волжский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» о представлении сведений, на основании которых земельному участку № была сделана адресная привязка, и вынесено постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об уточнении адреса земельного участка по ул. <адрес>». Однако, согласно ответу главы муниципального образования «Сельское поселение Волжский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № указанные сведения отсутствуют.

Таким образом, исходя исключительно из адресной привязки, прийти к выводу о том, что земельный участок ФИО1 был сформирован в испрашиваемых истцом координатах, не представляется возможным.

Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что факт реестровой ошибки подтвержден заключением судебного эксперта, исправление реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, в связи с чем суд необоснованно отказал в иске, отклоняется судебной коллегией, как не свидетельствующий о незаконности и необоснованности выводов районного суда.

Исправление реестровой ошибки путем переноса земельного участка с кадастровым номером № на указанное экспертом место, как об этом просит истец, без согласия собственника земельного участка администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район», и ответчика – арендатора земельного участка ФИО39 без предварительного формирования и образования земельного участка в соответствии с установленной законом процедурой, постановки его на кадастровый учет, не будет соответствовать вышеприведенным требованиям закона и повлечет за собой нарушение прав муниципального образования «Наримановский муниципальный район» и арендатора земельного участка ФИО40

Оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него, также не имеется, поскольку доказательства того, что данный земельный участок был образован администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район» с нарушением закона на месте земельного участка истца, в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что ФИО1 фактически лишили права собственности на принадлежащий ему земельный участок, администрация не указала, где же фактически находится его земельный участок, основанием для удовлетворения заявленных требований являться не могут, поскольку не свидетельствуют о том, что земельный участок № был сформирован на месте земельного участка истца и данное обстоятельство не подтверждают.

Истец не лишен возможности защиты своего нарушенного права любым иным предусмотренным законом способом.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, направлены на переоценку сделанных судом выводов и удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения суда, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Наримановского районного суда Астраханской области от 16 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО41 – Рабиновича ФИО42 – без удовлетворения.

Председательствующий: А.М. Метелева

Судьи областного суда: А.М. Алтаякова

Л.Б. Лапшина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.02.2026 года.