Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-304/2019

УИД: 24RS0036-01-2019-000318-80

дело № 2-304/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Замарацкой Т.В. с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на самовольную постройку, объект недвижимого имущества нежилое здание – гараж с баней, инвентарный №, общей площадью 99,1 кв.м., литер В, завершенное строительство – 1989 г.. местоположение: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что в 1994 году ФИО1 на основании разрешения № 19 от 26.07.1994 был построен гараж, размером 7.0 м. х 10.0 м. по адресу: <адрес><адрес>, в дальнейшем на основании разрешения № 2 от 17.05.1997 к гаражу был пристроена баня общим размером 5.0 м. х 4.5 м.

На построенный объект недвижимости оформлен технический паспорт, согласно которого по состоянию на 5.04.2012, имеет следующие характеристики: инвентарный №, общей площадью 99,1 кв.м., литер В, завершение строительства - 1989 г., местоположение: <адрес>

В соответствии с постановлением администрации п. Мотыгино № 82-п от 24.05.2016 «Об упорядочении адресного хозяйства» объект капительного строительства (нежилое помещение гаража и бани), расположен по адресу: <адрес> Кроме того, земельный участок под указанным зданием 20.12.2018 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию п. Мотыгино о предоставлении земельного участка в аренду, однако ему было отказано, мотивировав тем, что земельный участок не может быть предметом аукциона, т.к. объектами капительного строительства истец не владеет.

В результате объект недвижимого имущества стал обладать признаками самовольной постройки, т.к. возведенное (построенное) нежилое здание – гараж с баней на основании резрешений: № 19 от 26.07.1994, № 2 от 17.05.1997 создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Возведенная самовольная постройка соответствует требований строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, представитель третьего лица администрации Мотыгинского района, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на данном объекте;

- если на день обращение в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 даны разрешения на строительство гаража, бани, на участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации п. Мотыгино № 82-п от 24.03.2016, объект капитального строительства (нежилое помещение гараж и баня, общей площадью 92,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>), присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта, здание гаража с баней имеют следующие характеристики: инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В, завершение строительства - 1989 г., местоположение: <адрес> Земельному участку под объектом капитального строительства присвоен кадастровый №.

1.03.2019 в администрацию п. Мотыгино ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, 4.04.2019 комиссией администрации п. Мотыгино был составлен акт обследования земельного участка, из которого следует, что предоставить через аукцион на право заключения договора аренды земельного участка не предоставляется возможным.

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ от 25.10.2011 № 136-ФЗ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на нем возведены объекты капитального строительства.

В связи с чем, объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. возведенное (построенное) нежилое здание - гараж с баней на основании резрешений: № 19 от 26.07.1994, № 2 от 17.05.1997 создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Однако, в судебном заседании установлено, что возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку, объект недвижимого имущества нежилое здание - гараж с баней, инвентарный №, общей площадью 99,1 кв.м., литер В, завершенное строительство - 1989 г.. местоположение: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова