Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-946/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного примерно в № м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка заключен со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, на что ей было отказано. С данным отказом ФИО1 не согласна, так как продолжает пользоваться указанным земельным участком, арендная плата оплачивалась своевременно.

В период действия договора аренды ею на собственные средства был возведен объект недвижимости - строение из сруба общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать договор аренды земельного участка возобновленным.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, администрации сельского поселения МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома общей площадью № кв. м на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

Как следует из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку ею пропущен срок для заключения договора аренды и не представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Согласно справке <адрес> участка ГБУ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости - нежилое строение общей площадью № кв.м.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором имеется нежилое строение, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова