Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-1114/2019 М-1114/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-65/2019

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с

кадастровым номером 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, площадью 641 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, площадью 641 м.кв., принадлежащего на праве собственности ФИО2; признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; устранении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка, в сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка; устранении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в разделе – описание местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением по соответствующему списку координат:

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ следующих земельных участков:

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Координаты, определяющие местоположение границ указанных земельных участков ошибочны, что препятствует уточнению местоположения границ моего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Координаты указанные в Едином государственном реестре недвижимости определяющие местоположение границ указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами, 01:05:3000005:21 и 01:05:3000005:22 не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расхождения границ земельных участков.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000005:21 необходимо, прежде, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с реестровой ошибкой в описании местоположения границ.

Ответчик в добровольном порядке устранить реестровую ошибку отказалась, чем препятствует проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка истца, чем нарушает ее права и законные интересы.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, в своем заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истицу, ответчицу, исследовав заявление ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, является ответчица ФИО2

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04.02.2019г., земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3000005:21 и 01:05:3000005:22 по координатам поменяны местами (вдоль <адрес> должен располагаться земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000005:21, а земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000005:22 должен стоять ближе к <адрес>. Жилые дома с кадастровыми номерами 01:05:30000056:102 и 01:05:30000056:121, расположенные по адресу: НДТ Новый, <адрес> поставлены на ГКУ с верными координатами, что обуславливает актуальность кадастровой ошибки определения местоположения границ земельных участков, так как по координатам дома с кадастровыми номерами 01:05:3000005:102 и 01:05:30000056:121 расположены на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3000005:21, хотя должны располагаться на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3000005:22.

В ходе кадастровых работ был произведен полевой обмер и заказаны сведения из ГКН на земельный участок и строения на нем. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 604 кв.м., конфигурация земельного участка частично изменилась. Изменилось местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21 и его площадь определялись с учетом фактического землепользования и существующего на местности ограждения (согласно топографической съемки). Данный земельный участок поставлен на ГКУ в 2006 г. землеустроительной организацией ООО "Земельная палата <адрес>".

Кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21 возникла из-за того что в 2006 г. обмер был совершен тахеометром и привязан к точкам теодолитного хода неверно, что и привело к неверному определению координат земельного участка. Конфигурация по фактическому забору не соответствует конфигурации по документам.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:300005:21 и 01:05:300005:22 поставлены на ГКН с реестровой ошибкой определения местоположения границ при первоначальной постановки на ГКУ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22 и его площадь определялись с учетом фактического землепользования и существующего на местности ограждения (согласно топографической съемки.В базе Росреестра на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3000005:22 зарегистрированы здания с кадастровыми номерами 01:05:3000005:102 и 01:05:3000005:121, которые действительно расположены на данном земельном участке. Больше строений на земельном участке нет.

Данный земельный участок поставлен на ГКУ в 2006 г. землеустроительной организацией ООО "Земельная палата <адрес>".

Кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22 возникла из-за того что в 2006г. обмер был совершен тахеометром и привязан к точкам теодолитного хода неверно, что и привело к неверному определению координат земельного участка.

В ходе кадастровых работ было произведен полевой обмер и заказаны сведения из ГКН на земельный участок и строения на нем. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 641 кв.м., конфигурация земельного участка частично изменилась. Изменилось местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22. Конфигурация по фактическому забору не соответствует конфигурации по документам.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21 Площадь: 604 кв.м

1: Х= 1378175.15 Y= 474613.02

2: Х= 1378168.9^ Y= 474^95.89

3: Х= 1378137.48 Y= 474603.96

4: Х= 1378141.77 Y= 474621.46

5: Х= 1378152.76 Y= 474618.65

У кадастрового инженера нет оснований для уточнения границ определения местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000005:21 и 01:05:3000005:22 так как согласно фактическим заборам ни конфигурация, ни местоположение не соответствуют у вышеуказанных земельных участков.

Ответчик в добровольном порядке устранить реестровую ошибку отказалась, чем препятствует проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка истца, чем нарушает ее права и законные интересы.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца и ответчика, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка, и осуществления строительства на нем.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, площадью 641 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, площадью 641 м.кв., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в разделе - описание местоположения земельного участка, в сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: 01:05:3000005:22, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Новый, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в разделе – описание местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000005:21, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением по следующему списку координат:

Координаты

Номер точки

X
Y

1
1378175.15

474613.02

2
1378168.93

474595.89

3
1378137.48

474603.96

4
1378141.77

474621.46

5
1378152.76

474618.65

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов