Решение № 2-2631/2018 2-2631/2018~М-2169/2018 М-2169/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2631/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков по доверенности ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, о признании наличия реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленных в межевом плане.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленных в межевом плане.

Установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО6 в реестре за № был приобретен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. В ходе подготовки межевого плана было выявлено, что граница смежного земельного участка, с кадастровым номером: № по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеет наложение на уточняемый участок и не соответствует существующим на местности ограждениям на 10,47-13,33 метра. Причиной такого наложения, явилась ошибка в описании местоположения границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с КН №. Собственникам земельного участка было направленно письмо с уведомлением, в котором сообщалось о наличии реестровой ошибки и предлагалось провести кадастровые работы по исправлению данной ошибки. Собственники данное письмо получили, но желание производить какие-либо работы по исправлению ошибки не изъявили. Выявленная ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении уточняемого земельного участка.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 02.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что никакой реестровой ошибки нет, было проведено межевание.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО6 в реестре за № является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.1.

Поскольку, площадь земельного участка истца была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка на этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о вручении письма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При анализе исходных данных выявлено, что у собственника имеется свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому прилагается План на участок земли передаваемый в собственность в М 1:1000. Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из Плана М 1:1000, приложенного к свидетельству о праве на наследство по закону.

Граница земельного участка проведена следующим образом:

-от т.н.12 до т.н.1 и от т.н17 до.н6 в соответствии с границами, указанными в Плане. Данную границу согласовал глава сельского поселения Тимофеевка ФИО8 ( Решение о вступлении в должность № от ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того на отрезке от т.н13 до т.н.14 уточняемый участок не сводился с границами участка КН №, так как это излишне занимаемая площадь участка (КН № которую он еще не оформил должным образом и ни как не относится к уточняемому участку. В связи с этим на отрезке от т.н13 до т.н.14 участок граничит с территориями общего пользования. Граница от т.н13 до т.н.14 не сведена и не согласована с участком № с КН № так как он уже поставлен на ГКУ по материалам межевания, его местоположение уже определено и он находиться на расстоянии 36,70 м от уточняемого участка;

-от т.н6 до т.н.8 в соответствии с границами указанными в Плане. Собственник смежного земельного участка с КН № согласовал общую границу;

-от т.н8 до т.н.12 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

-от т.н1 до т.н17 в соответствии с границами указанными в Плане.

Граница т.н3 до т.н5 проведена в соответствии с фактической границей, что подтверждается существующими на местности ограждениями;

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в Плане. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков и проведению границы по существующему ограждению.

В результате площадь участка составила <данные изъяты>

Площадь земельного участка по документам составляет 2264 кв.м., следовательно, в результате проведения кадастровых работ, произошло уменьшение площади земельного участка истца.

В ходе подготовки межевого плана было выявлено, что граница смежного земельного участка, с кадастровым номером: № по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеет наложение на уточняемый участок и не соответствует существующим на местности ограждениям на 10,47-13,33 метра.

Причиной такого наложения, явилась ошибка в описании местоположения границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка, с кадастровым номером: №, собственником которого являются ответчики.

Ответчикам было направленно письмо с уведомлением, в котором сообщалось о наличии реестровой ошибки и предлагалось провести кадастровые работы по исправлению данной ошибки. Ответчики данное письмо получили (копия уведомления прилагается), но желание производить какие-либо работы по исправлению ошибки не изъявили. Со слов истца, при телефоном разговоре собственники земельного участка, с кадастровым номером: № были уведомлены о наличии наложения, но проводить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки отказались.

Выявленная ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении уточняемого земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Несмотря на направление и получение ответчиками писем кадастрового инженера ФИО7, содержащих информацию о наличии пересечения границ земельного участка истца и ответчиков, ответчиками не предпринято никаких действий для устранения имеющего нарушения прав истца на уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования,

П. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости,

П.7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

П.п. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, - в связи, с чем, представления прилагаемого межевого плана в Управление Росреестра, для осуществление государственного кадастрового учета ненормативно.

Согласно материалам дела, после подготовки межевого плана, в результате переговоров, стороны пришли к заключению в простой письменной форме соглашения о намерении добровольно устранить имеющееся несоответствие местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическому их местоположению от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка ответчиков, п. 1 указанного соглашения определи двухмесячный срок для исправления такой ошибки силами кадастрового инженера за счет средств ответчиков.

На момент подачи иска реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам не исправлена.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение – право собственности истца зарегистрировано, бездействие ответчиков не позволяет в ином, кроме судебного, порядке восстановить нарушенные права, в том на уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка.

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части»,

П. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка», а также невозможности внесудебного решения вопроса о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

Учитывая, что обоснованность искового заявления нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленных в межевом плане.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки», с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья