Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-381/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № указывая на то, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в государственной собственности. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, так как при оформлении земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, а также частичное наложение на смежные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО12, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, а также на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с кадастровыми номерами № по адресу: РТ, <адрес>, № по адресу: РТ, <адрес>, № по адресу: РТ, <адрес>. Проведя анализ в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено, что участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1; а также на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Наличие реестровой ошибки препятствует кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель истца – Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются государственной собственностью, право распоряжения ими предоставлено Палате земельных и имущественных отношений района. Спора по фактическим границам и площади земельных участков не имеется, необходимо исправить реестровую ошибку.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и суду показал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельного участка не имеется.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась.

Третьи лица- ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что ответчиком ФИО1 было отказано в исправлении реестровой ошибки, в связи с чем, исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> был предоставлен МУ «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ» ФИО6 сроком на 3 года (л.д.23-24). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок данного договора аренды был продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.22). В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок не огорожен по всему периметру, границы обозначены деревянными кольями. Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным земельным участком по границе от т.4 до т.1, земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным земельным участком по границе от т.1до т.2, наблюдается характерное смещение всей улицы. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые по сведениям имеют уточненную площадь. Также были произведены контрольные замеры земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого также выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д.29-40.

Собственниками земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, являются ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО10 (л.д.14-17), сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные (л.д.5-8).

Из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.9-13).

Согласно кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.18-20).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.21).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Мамадышской группы МРФ М№ РГУП БТИ МСАЖКХ ФИО7 была проведена экспертиза земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, во время натурного обследования было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости с реестровой ошибкой в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № При оформлении земельных участков с кадастровыми номерами 16№ были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми линиями пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет (л.д.41-42).

Из пояснений сторон и третьего лица ФИО8 следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ го да) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения землеустроительных работ и нарушает его права как собственника земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчика ФИО1, поскольку он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья