Решение № 2-2038/2019 2-2038/2019~М-1861/2019 М-1861/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2038/2019

Дело № 2-2038/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Даниловой Н.В., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности от 27.06.2019г. ФИО3,

03 сентября 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Волгограда, в котором с учетом заявленных требований, просит:

- возложить на администрацию г. Волгограда обязанность заключить соглашения с ФИО1 и ФИО2 об изъятии у каждой ? доли <адрес>, с выплатой возмещения выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 318 100 рублей, т.е. по 659 000 рублей в пользу каждой, за счёт средств казны муниципального образования городского округа город – герой Волгоград;

- прекратить право собственности на изымаемое жилое помещение - <адрес>, ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю;

- признать право собственности муниципального образования городского округа город – герой Волгоград на <адрес>, в Красноармейском районе г. Волгограда, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <адрес>, ? доли каждая: ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 14.11.2018г., удостоверенного нотариусом г. Волгограда ФИО4, реестровый № 34/86-н/34-2018-8-299, право собственности зарегистрировано 26.01.2019г. №; ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.10.2004г., право собственности зарегистрировано 22.12.2004г. №.

Двухкомнатная квартира имеет общую площадь 56,6 кв.м.

Постановлением администрации Волгограда № 1631 от 16.12.2014г. утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов от 28.03.2014г. № 8, согласно которому многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 26.12.2014г. и от 19.09.2016г. собственники <адрес> были извещены о том, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Волгограда принято Постановление № 1412 от 15.09.2016г. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном доме, находящиеся в собственности граждан.

20.02.2019г. истец ФИО1, принявшая в порядке наследования после смерти ФИО5 на праве собственности ? долю в квартире по адресу: <адрес>, обратилась в Администрацию Волгограда с вопросом о размере выкупной стоимости указанной выше квартиры.

Согласно ответа от 18.03.2019г., из-за отсутствия средств в бюджете Волгограда оценка жилых помещений в многоквартирном <адрес> не производилась. В связи с чем, истцы за свой счёт юыли вынуждены произвести оценку квартиры. Согласно отчета № 016/019, произведенного ИП ФИО6, выкупная стоимость <адрес> составляет 1318000 рублей.

19.04.2019г. истцы подали в Администрацию Волгограда (Комитет жилищной и социальной политики) заявление о заключении соглашения о выплате выкупной стоимости принадлежащей им квартиры.

Указанный порядок выплаты возмещения за жилое помещение ответчиком исполнен не в полном объеме. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2014г. со стороны ответчика в установленный срок не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения и не произведена выплата денег.

Дальнейшее проживание в аварийном доме представляет угрозу для жизни истцов, что послужило основанием для их обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, воспользовались своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Волгограда не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, возражений к иску в суд не представил.

Выслушав представителя истцов ФИО3, проверив ее доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками <адрес>, ? доли каждый: ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 14.11.2018г., удостоверенного нотариусом г. Волгограда ФИО4, реестровый № 34/86-н/34-2018-8-299, право собственности зарегистрировано 26.01.2019г. №; ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.10.2004г., право собственности зарегистрировано 22.12.2004г. №.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 28.03.2014г. № 8, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износов в процессе его эксплуатации.

Постановлением администрации Волгограда № 1631 от 16.12.2014г. утверждено заключение межведомственной комиссии, определен механизм исполнения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления заместителя главы администрации Волгограда № 1412 от 15.09.2016г., принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок, кадастровый №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд помещения, расположенные в этом доме, находящиеся в собственности граждан, которое зарегистрировано в управлении Росреестра 04.10.2016г. номер госрегистрации 34-34/001-34/001/143/2016-497/1.

Ранее, администрацией Волгограда в адрес истцов было направлено уведомление от 26.12.2014г. № 6236 об изъятии принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения с разъяснением права обращения истцов в комитет по жилищной политике администрации Волгограда по вопросам, связанным с изъятием жилого помещения, что не оспорено сторонами по делу.

Судом также установлено, что установленный порядок возмещения за жилое помещение ответчиком не исполнен. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2014 г. со стороны ответчика не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ответа от 18.03.2019г., из-за отсутствия средств в бюджете Волгограда оценка жилых помещений в многоквартирном <адрес> не производилась.

ФИО1, ФИО2, со своей стороны, 19.04.2019г. обратились к ответчику с заявлением, содержащее предложение о заключении соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 4.4 Постановления администрации Волгограда от 28 сентября 2015 года № 1345 «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке: выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по жилищной политике.

На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет по жилищной политике направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет по жилищной политике предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом не снесен.

Спора между сторонами по стоимости подлежащего изъятию у истцов объекта недвижимости не имеется.

Согласно заключению оценочной экспертизы № 016/019 от 10.04.2019г., выполненному ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1318000 руб.

С учетом вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, обстоятельств дела, установив нарушение жилищных прав истцов со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об изъятии у каждой по 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения ФИО1 и ФИО2 за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград по 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч ) рублей 00 копеек каждой.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю <адрес>, площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю <адрес>, площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Обязать ФИО1 передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград ? долю <адрес>.

Обязать ФИО2 передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград ? долю <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград на <адрес>, площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после получения ФИО1 и ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 09 сентября 2019 года.

Председательствующий: Ж.А.Гордеева