Решение № 2-109/2025 2-109/2025(2-3476/2024;)~М-3163/2024 2-3476/2024 М-3163/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело № 2-109/2025

59RS0027-01-2024-007462-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 21 января 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности о признании права собственности на комнату № в силу приобретательной давности, на комнату № право пользования,

установил:

ФИО3 обратилась с требованиями к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом изменения исковых требований) признать право собственности на комнату № площадью 10,7 кв.м. с учетом мест общего пользования пропорционально площади жилых комнат в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности, признать право пользования комнатой № площадью 24, 3 кв.м. (кадастровый №), в том числе с учетом мест общего пользования пропорционально площади жилых комнат в квартире, по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л. д. 49).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 1984 году матери истца ФИО4 по месту работы в войсковой части № предоставлены для проживания две комнаты в квартире по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец зарегистрирована с момента вселения матери. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. Спорное жилое помещение - комната в квартире площадью 24,3 кв.м принадлежит муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес>. Фактически в эту площадь входит комната площадью 17,8 кв.м. с учетом мест общего пользования 6, 5 кв.м. Согласно техническому плану на квартиру площади спорных комнат указаны 10,7 кв.м. и 17,8 кв.м. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № площадью 17,8 кв.м. в квартире по адресу <адрес> (кадастровый №). Комната № площадь 17, 8 кв.м. поставлена на кадастровый учет с учетом мест общего пользования площадью 24,3 кв.м. (кадастровый номер кадастровый №), право собственности на данную комнату зарегистрировано за Кунгурским муниципальным округом <адрес>. Комната № площадью 10,7 кв.м. не стоит на кадастровом учете, право собственности на неё не зарегистрировано. В целом, спорная квартира, поставлена на кадастровый учет (кадастровый №). Истец и ее умершая мать пользовались спорными комнатами с 1984 года.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять её интересы ФИО1, который в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласен в части признания права собственности на комнату площадью 17,8 кв.м, по доводам, изложенным в отзыве (л. д. 48).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено:

ФИО5 приходится дочерью ФИО6 (л.д.9), ФИО5 заключила брак с ФИО7, сменила фамилию на Завалину (л. д. 11), ФИО8 заключила брак с ФИО9, сменила фамилию на ФИО10 (л. д. 10).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (1), также в этой квартире была зарегистрирована ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), регистрация по месту жительства данных лиц в данном жилом помещении подтверждается также копией формы А и формы Б, где ФИО11 указана в качестве нанимателя, работающей в в/ч рабочей, жилая площадь указана 27,77 кв.м., в качестве члена семьи (дети до 16 лет) указана ФИО5 (л.д.13-14).

Актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО3 (л.д.15).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что матери истца ФИО11 по месту работы в войсковой части № были предоставлены для проживания две комнаты в квартире по адресу: <адрес>, площадью 10,7 и 17,8 кв.м., в третьей комнате площадью 17,8 кв.м. проживало иное лицо. С указанного времени истец постоянно проживает по данному адресу, пользуется комнатами № и 4.

Техническим паспортом <адрес> в <адрес> установлено, что квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 17,8; 17,8; 10,7 кв.м., общая площадь <адрес>,1кв.м. (20-21), поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (50-51).

Распоряжением Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом Территориального Управления по <адрес> от 2007 года безвозмездно в собственность муниципального образования «<адрес> края» передано федеральное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за Минобороны России (л. д. 35), постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приняты в муниципальную собственность <адрес> от Пермской квартирно - эксплуатационной части района жилые дома (л. д. 36), жилое помещение площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес> (комната в квартире) кадастровый № включено в реестр муниципального имущества муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> на основании Распоряжения и Постановления, указанных выше (л. д. 17), за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> зарегистрировано право собственности на комнату, площадью 24,3 кв.м., указанную в плане квартиры (площадью 17,8 кв.м. комната №) (л. д. 18-19,31-32).

Архивных данных о выдаче ордера на жилое помещение по адресу: <адрес> края отсутствуют (л. д. 16).

Справкой ООО «ЖСК Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> открыты лицевые счета по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт: № – содержание жилого помещения № (1) (л. д. 63), лицевой счет № открыт на имя ФИО11 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 24,3 кв.м., жилой 24,3 кв.м., содержание жилья на сентябрь 2024 года оплачено истцом (л. д. 25), задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги отсутствует (л. д. 24).

Показаниями свидетеля ФИО13 в судебном заседании установлено, что знакома с истцом с детства, посещали один детский сад, школу. Истец с детства проживает по адресу: <адрес>. Сначала семья истца проживала в двух комнатах в данной квартире с подселением в одной комнате. В настоящее время истец проживает одна в квартире из трех комнат. Знает, что родители истца работали в войсковой части. В комнате, которая меньше по площади, истец поменяла окно, дверь, использует эту комнату как спальную. В комнате, которая истцу на праве собственности не принадлежит, заменила пол, отштукатурила стены, в настоящее время начала ремонтные работы.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истец в 1986 году вселена в качестве члена семьи (несовершеннолетнего ребёнка) в жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирована в комнате № (1), включённой в реестр муниципального имущества в 2007 году, до настоящего времени по лицевому счету №, открытому на данную комнату на имя матери истца, истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за содержание комнаты, проживает в данной комнате. Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Факт вселения истца в комнату 48 (1) кто-либо не оспаривал, требований об освобождении комнаты не предъявлял. Доказательств, подтверждающих неправомерность вселения истца в спорную комнату 48 (1), суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование истца о признании права пользования комнатой № площадью 24,3 кв.м по адресу: <адрес>48 подлежит удовлетворению.

Техническим паспортом <адрес> (комната 5) по <адрес> в <адрес> установлено, что комната № площадью 17,8 кв.м. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО14.(л. д. 38-39), по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала ФИО8 одну комнату в квартире, площадью 17,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес> (л. д. 40), право собственности зарегистрировано за ФИО8 на комнату, площадью 17,8 кв.м.(л. д. 37).

ФИО3 заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд № - ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, площадью 24,3 кв.м. (л. д. 56-60,6), открыт лицевой счет №, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению и отоплению в жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., жилой 17,8 (л. д. 62).

На основании изложенного, суд считает установленным, что с 1986 года истец с семьей занимали 27,77 кв.м. (л. д. 14) жилой площади в <адрес> в <адрес>ю 10,7 кв.м. на кадастровом учете не состоит, в реестр муниципальной собственности не включена, право собственности за кем- либо не зарегистрировано. С 1986 года истец, в качестве члена семь, проживает, пользуется комнатой площадью 10,7 кв.м., содержит комнату, проводит в ней ремонт, то есть владеет комнатой 10,7 кв.м. как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, обеспечивает её сохранность. В течение всего периода времени прав на жилое помещение никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование истца о признании права собственности на комнату № площадью 10,7 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на комнату № площадью 10,7 кв.м. с учетом мест общего пользования пропорционально площади жилых комнат в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности,

признать за ФИО3 право пользования комнатой № площадью 24, 3 кв.м. (кадастровый №), в том числе с учетом мест общего пользования пропорционально площади жилых комнат в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, и государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения 04.02.2025.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова