Решение № 2-2737/2017 2-2737/2017~М-2619/2017 М-2619/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2737/2017

Дело №2-2737/2017.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требовании указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор займа №..., по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 240000руб. сроком на 15 месяцев под 10% в месяц. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом вышеуказанного недвижимого имущества. Условия договора займа ответчиком не исполняются. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 391616,38 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №..., по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 240000руб. сроком на 15 месяцев под 10% в месяц.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 391616,38 руб., в том числе 388076руб. - задолженность, 3540,38руб. - судебные расходы.

В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки ..., по условиям которого обязательство по возврату денежных средств обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

По условиям договора ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей по договору займа залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Данным заложенным имуществом обеспечивается требование в объеме, необходимом для возмещения основной суммы займа, неуплаченных процентов и неустойки, а также всех расходов по реализации данного имущества.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество истца основаны на нормах ст.ст.348, 349 ГК РФ и условиях договора ипотеки .... Оснований для отказа в удовлетворении требований истцу об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При этом суд, устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой, в размере 700000,00руб. Сведений об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы рыночной стоимости имущества не заявлено.

В ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для установления начальной стоимости недвижимого имущества, на которое обращается судом взыскание в размере 80% от его стоимости.

В силу ст.198 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в размере сумме 700 000руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Из стоимости заложенного имущества оплатить ФИО1 - 391616,38 руб., взысканных на основании судебного приказа ... от 03.07.2017г., выданного мировым судьей судебного участка №....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.А.Матвеева