Решение № 2-18/2020 2-18/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Якина С.А.,

при помощнике судьи Четвертухе Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курильский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он с 1988 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении. ? доля данного жилого помещения передана ему по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения им утерян. Решением исполнительного комитета Рейдовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № он является частным домовладельцем спорного жилого помещения. На данное жилое помещение ордер не выдавался, договор социального найма не заключался. В жилом помещении проживает более 20 лет, добросовестно им пользуется, несет бремя содержания, регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, оплачивает налог на имущество. Кадастровая стоимость жилого помещения составляет 104 858 рублей 95 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что спорное жилое помещение в собственности муниципального образования не находится, поэтому отвечать перед истцом не может.

Заслушав стороны, исследовав гражданское дело, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной нормы закона следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала ? доля в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Рейдовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение признано частным домовладением за ФИО1

Из паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудовой книжке АТ-I № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в различных организациях, расположенных на территории <адрес>, с 1987 года по настоящее время.

Из представленных истцом платежных документов, выписки из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «ДальЭнергоИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ № С-1618, справки налогового органа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он вносит плату за содержание и ремонт спорного жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Задолженности по указанным платежам и налогам за ним не имеется.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что по адресу: <адрес> он живет с 1974 года. Его дом расположен в 100 метрах от дома ФИО1. ФИО1 начал проживать в своем доме с конца 1990-х - начала 2000-х годов. Дом у ФИО1 двухквартирный, в одной квартире живет он (ФИО1), в другой ФИО2.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он с 1986 года проживает по <адрес>. ФИО1 живет в 100 метрах от него. Помнит, что ФИО1 живет в доме, где проживает сейчас, с конца 1980-х годов. Дом ФИО1 на двух хозяев, по две комнаты каждому. Во второй половине дома живет ФИО2. Сколько он знает ФИО1, тот всегда работал строителем, рыбаком. О том, чтобы кто-то обращался к ФИО1 с требованиями освободить или вернуть квартиру, в которой он живет, он не слышал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что по адресу: <адрес> он живет с 1994 года. Знает, что ФИО1 живет по соседству с 1988 года. ФИО1 живет один, в соседней квартире от него живет ФИО2. Сколько знает ФИО1, тот всегда работал на стройке, рыбаком. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу его проживания в квартире он не слышал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с 2001 года он живет по адресу: <адрес>. Зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 живет в <адрес> этого же дома. Когда он стал жить в своей квартире, то ФИО1 в своей уже жил. ФИО1 живет в своей квартире постоянно.

Как следует из справки комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ИС-54, спорное жилое помещение в реестре муниципального образования «Курильский городской округ» не числится и не является муниципальной собственностью.

В течение всего срока владения ФИО1 недвижимым имуществом, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным домом не заявлялось.

Таким образом, давностное владение ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, судом признано добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку ФИО1 не скрывал факт владения указанным домом, претензии относительно владения и пользования им жилым помещением ни от кого не поступало, владел жильем как своим собственным в течение более чем 15 лет, неся затраты на его содержание.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Якин