Решение № 2-2655/2017 2-2655/2017~М-2204/2017 М-2204/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2655/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2655/2017
23 октября 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки о технико-экономических показателях АО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> установлены и выявлены следующие изменения: заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, разобраны два оконных проема, установлены дверные проемы, вместо входной двери устроен оконный блок, к квартире пристроен брусовой пристрой (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения водоотведения, установлены сантехнические приборы: ванна, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает строительных, санитарных, градостроительных правил. Администрация <данные изъяты> муниципального образования как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дала свое согласие на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Однако отказ Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области нарушает права истца на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде. На основании этого истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, разобраны два оконных проема, установлены дверные проемы, вместо входной двери устроен оконный блок, к квартире пристроен брусовой пристрой (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения водоотведения, установлены сантехнические приборы: ванна, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

29.09.2017 года в предварительном судебном заседании по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Тюменского муниципального района на надлежащего - Администрацию <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района.

Истец ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО14 (Продавец) и ФИО1 ФИО15 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности объекты: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома. (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> МО Тюменского района Тюменской области (Наймодатель) и ФИО3 ФИО16 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, вывоз ТБО (л.д.12-13).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО17 является правообладателем квартиры, в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО <данные изъяты>, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес> установлено, что в квартире проведены изменения: заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, разобраны два оконных проема, установлены дверные проемы, вместо входной двери устроен оконный блок, к квартире пристроен брусовой пристрой (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения водоотведения, установлены сантехнические приборы: ванна, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.1333.0.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.29-40).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилой квартиры № по адресу: <адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района в адрес ФИО1 ФИО18 было направлено письмо № об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию по причине отсутствия документов (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района Тюменской области в адрес ФИО1 ФИО19 было направлено письмо № о даче согласия, согласно которому <данные изъяты> МО Тюменского района Тюменской области, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в лице Администрации <данные изъяты> МО Тюменского района Тюменской области дает свое согласие на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44).

Согласно схемы расположения части здания, реконструируемая квартира расположена в границах земельного участка с с кадастровым номером № (л.д.63).

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи, с чем жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку реконструированное помещение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истца путем признания права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 67 ГПК РФ, ст.12, 222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, разобраны два оконных проема, установлены дверные проемы, вместо входной двери устроен оконный блок, к квартире пристроен брусовой пристрой (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения водоотведения, установлены сантехнические приборы: ванна, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.10.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2655/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2017 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.