Решение № 2-884/2020 2-884/2020~М-820/2020 М-820/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-884/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Левченковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в свою собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номером <данные изъяты>. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает указанную недвижимость, а покупатель приобретает ее за 650.000 руб. Порядок расчета стороны установили следующий: сумма 285.000 руб. выплачивается продавцу из собственных средств, сумма 365.000 руб. перечисляется на счет продавца, окончательный расчет будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ До окончательного денежного расчета сторон недвижимость будет находиться в залоге у продавца. В выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилье было установлено с ограничением (обременением) прав.: в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №/№ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены продавцу, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, свои обязательства перед продавцом покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены в полном объёме. Однако, ответчик недооформила документы на вышеуказанное жилье, а именно: не сняла ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона). До настоящего времени истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, так как данное обременение могут снять совместно продавец и покупатель.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номером <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в свою собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номером <данные изъяты>.

Согласно п. 3 указанного договора, продавец продает указанную недвижимость, а покупатель приобретает ее за 650.000 руб. Порядок расчета стороны установили следующий: сумма 285.000 руб. выплачивается продавцу из собственных средств, сумма 365.000 руб. перечисляется на счет продавца, окончательный расчет будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ До окончательного денежного расчета сторон недвижимость будет находиться в залоге у продавца

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №/№ от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> с обременением (ипотека в силу закона) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога квартиры, приобретенной по договору купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что оплата квартиры по договору произведена за счет средств средств материнского капитала и собственных средств истца.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> является истец. При этом, по указанному объекту имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Стороны своевременно с совместным заявлением о прекращении ипотеки не обратились, так как ответчик от действий по подаче заявления о снятии обременения уклоняется, имеет место нарушение прав истца по распоряжению своим имуществом.

Факт отказа ответчиком от направления заявления о прекращении ипотеки последним не опровергнут.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 650.000 руб.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. До настоящего времени Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление о прекращении ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 13 октября 2020 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р. Морозова