Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело №2-247/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 17 июля 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 Н.С.К. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 Н.С.К. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик - гражданка республики Азербайджан ФИО2 Н.С.К., является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:119, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Большой Бейсуг».

Однако, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 указанного Федерального закона, соответственно такой участок должен быть отчужден собственником.

В соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Таким образом, истец указывает, что ответчик ФИО2 Н.С.К., не являющаяся гражданкой Российской Федерации, до настоящего времени не произвела отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, чем нарушила требования статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В связи с изложенным, истец просит суд понудить ФИО2 Н.С.К. к продаже на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащей ей земельной доли в размере 300/145960 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:119, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Большой Бейсуг», предоставив ответчику право определения цены продаваемого имущества.

В судебное заседание представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3 не явился, направив в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 Н.С.К. по доверенности ФИО4 предоставил в адрес суда ходатайство о прекращении производства по делу, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> ответчик произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14 596 000 кв.м., с кадастровым номером 23:04:0000000:119, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Большой Бейсуг», в размере 300/145960 в пользу гражданина Российской Федерации ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, являющегося также участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако до настоящего времени ответчик явиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности не смогла. Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО5 к ФИО2 Н.С.К., ФИО2 С.А.О. о признании права общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО6 Н.С.К. и ФИО2 С.А.О. о признании права собственности, в том числе на спорную земельную долю в размере 300/145960 (3 га). Решение вступило в законную силу, в результате чего за гражданином Российской Федерации ФИО5 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на указанную земельную долю.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 Н.С.К. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик по делу - ФИО2 Н.С.К., <дата> года рождения, является гражданкой республики Азербайджан. Гражданства Российской Федерации ответчик не имеет.

Из материалов гражданского дела также следует, что ФИО2 Н.С.К. на основании постановления главы администрации Брюховецкого района <номер> от <дата> являлась собственником земельной доли в размере 300/145960 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 14 596 000 кв. метров, с кадастровым номером 23:04:0000000:119, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Большой Бейсуг». Государственная регистрация права собственности ФИО2 Н.С.К. на вышеуказанную земельную долю произведена <дата>, номер регистрационной записи 23-23/045-23/45/801/2015-8667/1 (л.д.4).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 указанного Федерального закона, такой участок должен быть отчужден собственником.

В соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Основанием для обращения истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд с иском к ФИО2 Н.С.К. явилось то, что ответчик не произвела отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на момент обращения в суд с исковым заявлением, чем нарушила требования статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как установил суд, на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2016 года ответчик ФИО2 Н.С.К. произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14 596 000 кв.метров, с кадастровым номером 23:04:0000000:119, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Большой Бейсуг», в размере 300/145960 в пользу гражданина Российской Федерации ФИО5, являющегося также участником общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, ответчик ФИО2 Н.С.К. не явилась в Управление Россреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Брюховецким районным судом Краснодарского края <дата> было рассмотрено гражданское дело <номер> по иску ФИО5 к ФИО2 Н.С.К., ФИО2 С.А.О. о признании права общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, которым удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО6 Н.С.К. и ФИО2 С.А.О. о признании права собственности, в том числе на спорную земельную долю в размере 300/145960 (3 га), принадлежавшую ФИО2 Н.С.К. (л.д.46-49).

Вышеуказанное решение Брюховецкого районного суда вступило в законную силу, в результате чего за гражданином Российской Федерации ФИО5 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на указанную земельную долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 55-56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 Н.С.К. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения уже исполнены. Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ответчиком отчуждена, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 Н.С.К. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова