Решение № 2-135/2024 2-135/2024~М-100/2024 М-100/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-135/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Качуг 07 мая 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Тереньевой О.С., с участием представителем истица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в октябре 1985 года супругу истца ФИО3 Качугагропромхимией (Сельхозхимией) была предоставлена указанная квартира. При этом никаких документов при передаче квартиры не составлялось, однако истец ФИО2 была зарегистрирована в данной квартире.

Истец указывает, что она не оформила в установленном законом порядке квартиру на себя, однако с 1985 года она пользуется данной квартирой как своим имуществом, а именно занималась содержанием квартиры, проводит текущие ремонты и оплачивает все счета, в том числе за электроэнергию, в связи с чем полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. В 2018 году муж истца ФИО3 умер.

Качугагропромхимия (Сельхозхимия) признана несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2001 года. Документы по основной деятельности указанной организации не были переданы на хранение в архив, в связи с чем у истца отсутствует возможность предоставит копии документов, подтверждающих выделение квартиры Качугским районным производственным объединением «Сельхозхимия».

Истица ФИО2 надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее остуствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Качугского городского поселения по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Качугского городского поселения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно предоставленной суду администрацией Качугского городского поселения информации по делу с 2006 года по адресу <адрес>, проживает ФИО2 в настоящее время в квартире также проживают следующие граждане: рахмеева Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы, являющееся основанием вселения граждан в вышеуказанное жилое помещение, в администрации Качугского городского поселения отсутствуют. Вышеуказанное жилое помещение, в администрации Качугского городского поселения отсутствуют. Сведения о собственниках земельного участка, расположенного под жилым помещением, в администрации Качугского городского поселения и в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр) также отсутствуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Н., Ю., исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 ст. 1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось.

По сведениям ЕГРН сведения о правообладателях на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта составленного 16 января 2024 года следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой- <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке Качугского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Качугского городского поселения и в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МР «Качугский район» от 23 января 2024 года № 179 следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно информационному письму архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» № Т-3 от 16 января 2024 года представить копию документа, подтверждающего выделение квартиры в 1985 году Качугским районным производственным объединением «Сельхозхимия» ФИО3 по адресу: <адрес>, не имеют возможности, в связи с тем, что по объединенному архивному фонду «Акционерное общество открытого типа «Качугагропромхимия» и его предшественник «Качугское районное производственное объединение «Сельзозхимия» документы по основной деятельности не переданы на хранение в архив.

Из справки о реорганизациях, выданной архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район» по фонду Р-76 «Акционерное обществ закрытого типа «Качугагропромхимия» и его предшественник «Качугское районное производственное объединение «Сельхозхимия» следует, что в января 1980 года образовано Качугское районное производственное объединение «Сельхозхимия» по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства (нормативные правовые акты о создании объединения не сохранились).

Во исполнение приказа № 1114 от 14 ноября 1985 года ЦК КПСС на основании приказа Госагропрома РСФСР от 05 марта 1986 года № 128 Качугское районное производственное объединение «Сельхозхимия» реорганизовано в «Качугагропромхимия».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2001 года акционерное общество открытого типа «К.» признано несостоятельным (банкротом).

Из записей трудовой книжки ФИО3 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в Качугское р/с «Сельхозхимия» трактористом, ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом в Качугагропромхимия в качестве тракториста., откуда уволен был ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений свидетелей Н., Ю. в судебном заседании установлено, что с 1985 года семья ФИО2 открыто и добросовестно владеет жилыми помещением по адресу: <адрес>, владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, первоначально квартира выделялась его мужу, который работал в организации Сельхохимия.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение выделялось ФИО3, который умер в 2018 году, документы на получение им жилого помещения от работодателя не сохранились, при жизни им не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Поскольку право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственник дома умер, истец проживает в указанной квартире с 1985 года, в том числе как правопреемник супруга ФИО6, умершего в 2018 году, более 15 лет владеет домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, иные потенциальные наследники не заявляют прав на жилое помещение.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с 1985 года, когда с согласия Качугагропромхимия (Сельхозхимия) его семья переехала в спорную квартиру, которая была предоставлена как работнику данного предприятия. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела.

Истец с момента вселения пользовался этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается с момента смерти супруга ФИО3 в 2018 года и до настоящего времени истец продолжает владеть спорной квартирой (как правопреемник своего супруга): она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности в виду отсутствия собственника квартиры; не скрывала факта нахождения квартиры в своем владении; владеет квартирой непрерывно более 15 лет.

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения ФИО2 и её семьи в спорную квартиру, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира не является объектом чьей бы то ни было собственности, сведений о правах третьих лиц на квартиру не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья И.В. Коновалова