Решение № 2-5387/2019 2-5387/2019~М-4715/2019 М-4715/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-5387/2019

50RS0035-01-2019-007233-78

№ 2-5387/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. Подольский городской суд Московской области \

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой <адрес>-х этажный общей площадью №.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес><адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного земельного участка на данном земельном участке истица построила индивидуальный жилой дом площадью № кв. м., количество этажей - №, без получения соответствующей разрешительной документации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Подольск отказал в оформлении документов на жилой дом, поскольку он был построен без получения соответствующей разрешительной документации, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на реконструированный объект в связи с чем, вынуждена был обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации Г.о. Подольск ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения, пояснив, что строительство произведено без разрешительной документации, истец не приняла своевременные меры для получения разрешения на строительство.

Третье лицо представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассматривать в его отсутствие, требования истца поддержал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.1 указанной статьи решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу п. 3.2 указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке истица построила индивидуальный жилой дом площадью № кв. м., количество этажей - №, что подтверждается техническим планом задания.

Для легализации реконструированного жилого дома истец обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск, но получила письменный отказ № ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, по причине осуществления строительства без получения на то необходимых разрешений, с разъяснением права на обращение в суд.

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена экспертом ФИО5 судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы эксперт ФИО5 пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, построенный, на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом площадью здания, определенной с учетом требований п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ -№ кв.м., окончен строительством, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, по несущей способности и устойчивости конструкций соответствует требованиям входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, расположен на следующем расстоянии от границ смежных земельных участков: от северо-западной границы - №; от северо-восточной границы - №; от юго-западной границы - №; от юго-восточной границы - №. Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>. Коэффициент застройки составляет № = №%, т.е. менее №%, установленных правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Подольск (л.д.38-56).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

Учитывая изложенное, поскольку установлено, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, а единственным признаком его самовольного возведения является отсутствие разрешения на реконструкцию, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>-х этажный общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья