Решение № 2-484/2020 2-484/2020(2-8084/2019;)~М-7492/2019 2-8084/2019 М-7492/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-484/2020

№2-484/18-2020

46RS0030-01-2019-011003-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Половнёвой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации г.Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области об обязании исправить реестровую ошибку, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, в котором указали, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено закрыть дворовую территорию автоматическими воротам, забором и калиткой. Для уточнения границ придомовой территории обратились к публичной карте и обнаружили, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3417 кв м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, накладываются границы 2-х земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2356 кв м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и с кадастровым номером № площадью 320 кв м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ По мнению истцов, при формировании земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, не учтено, что в силу ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. В связи с этим просят обязать Администрацию г.Курска в лице Земельного комитета г.Курска исправить реестровую ошибку путем изготовления нового межевого плана, то есть изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, уменьшив его площадь с учетом границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 320 кв м, для эксплуатации гаражных боксов, и поставить его на кадастровый учет, обязать ответчиков исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2356 кв м, а также о земельном участке с кадастровым номером № после регистрации нового земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ответчиком.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Земельного комитета г.Курска на Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска.

В судебном заседании истец ФИО10, являющийся также представителем третьего лица ГСК-151, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители ответчиков Администрации г.Курска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. При этом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, Управление Росреестра по Курской области обратились с письменными пояснениями по существу иска, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.6 ст.72 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ со дня вступления в силу закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1-2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.16 того же ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из представленных в суд материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 417 кв м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), под многоквартирным домом № по <адрес>, является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи по ранее учтенным земельным участкам № от ДД.ММ.ГГГГ, переданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный земельный участок был сформирован, его границы установлены, а потому он перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В дальнейшем, путем перераспределения земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 2 356 кв м, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, и №, площадью 320 кв м, разрешенное использование – для эксплуатации гаражных боксов, местоположение: <адрес>, около дома №. Сведения о них внесены на основании заявления представителя Земельного комитета г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, в том числе, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО13 Основанием подготовки плана являлись распоряжение Администрации г.Курск от 02.02.2009 г. №274-ра «О предоставлении земельного участка по <адрес> ГСК-151 в аренду» и постановление Администрации г.Курска от 24.06.2009 г. №1014 «О формировании границ земельных участков».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, были аннулированы ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 320 кв м, местоположением: <адрес> (около дома №), разрешенное использование – для эксплуатации гаражных боксов. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного на основании постановления Администрации г.Курска от 26.07.2012 г. №2649 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> (около дома №)».

Согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте, сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, письменным пояснениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения об этом содержатся и в кадастре недвижимости ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО13, не было учтено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 417 кв м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), под многоквартирным домом № по <адрес>, являлся ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы которого установлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлся общим имуществом многоквартирного <адрес>. В связи с этим уменьшение его площади могло производиться в силу ст.36 ЖК РФ только с согласия всех собственников, которое в данном случае не истребовалось. С учетом этого в межевом плане были неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, под многоквартирным домом, произошло наложение границ земельных участков.

Указанная ошибка, допущенная в межевом плана, была воспроизведена в ЕГРН.

А потому в целях исправления реестровой ошибки суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку под многоквартирным домом имеется один земельный участок, имеющий разные кадастровые номера и границы, юридически находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Оснований для возложения на Администрацию г.Курска обязанности исправить реестровую ошибку путем изготовления нового межевого плана с изменением границ земельного участка с кадастровым номером № уменьшением его площади с учетом границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 320 кв м, для эксплуатации гаражных боксов, и постановке его на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № после регистрации нового земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ответчиком, суд не усматривает.

При этом учитывает, что обязанность по формированию, образованию земельного участка под многоквартирным домом в силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемой ситуации земельный участок является ранее учтенным. Собственники не лишены возможности обратиться в соответствующий орган за осуществлением кадастрового учета в порядке ст.43 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: