Решение № 2-1689/2020 2-1689/2020~М-773/2020 М-773/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1689/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО3

при участии:

представителя истца по доверенности ФИО5

представителя Администрации г.о. Тольятти ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1689/2020 по иску ФИО1 к администрации г. о. Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился с иском к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью 546,00 кв.м., и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, вследствие чего увеличились общая и жилая площадь принадлежащего истцу жилого дома. По данным инвентаризации и обследования общая площадь дома составляет 236,7 кв.м.

Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 236,7 кв.м., жилой 201,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Тольятти в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не соблюден предусмотренный порядок произведения реконструкции с получением разрешительной документации, а также последующего оформления регистрации права собственности через регистрирующий орган в упрощенном порядке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью 546,00 кв.м. с кадастровым номером №, и объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после уточнения границ, общая площадь земельного участка составляет 537 кв.м.

Право собственности истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, вследствие чего увеличились общая и жилая площадь принадлежащего истцу жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 236,7 кв.м., жилая 201,5 кв.м., число этажей 2, год постройки 2017.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома лит.А, по адресу: <адрес>, установлено следующее:

В результате произведенной реконструкции здания жилого дома (возведение пристроя 1-го этажа с организацией помещений №№, перепланировка части помещений 1-го этажа, устройство мансардного этажа с организацией помещений №№) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в нем.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные сети обследуемого жилого дома находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимой величине процента застройки и по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по юго-западной стороне, находятся в пределах допустимых п.2 ст.40 «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ отклонений.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из топографического плана земельного участка <адрес> следует, что строение возведено в границах земельного участка, в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Доводы представителя Администрации г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Представленными заключениями ООО «Экспертный центр ФИО2», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1963 году (год постройки реконструированного жилого дома 2017) на принадлежащем истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования удовлетворить.

Признать за Азарян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 236,7 кв.м, жилой 201,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья