Решение № 2-1821/2021 2-1821/2021~М-932/2021 М-932/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1821/2021

Дело №2-1821/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

24 июня 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего - судьи Лемешко А.С.

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект-2», треть лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект-2» (далее – ЖСК «Проспект-2»), в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>, площадью 67,5 кв.м., расположенную на четвертом жилом этаже по адресу улица <адрес>, город Севастополь, на земельном участке с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Проспект 2», 22.07.2013 между истцом и ответчиком заключен Договор №413-57/3/94 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: город Севастополь, улица <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязуется построить жилые помещения в доме по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса его долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец, представители истца в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО6. и ЖСК «Проспект 2» 22.07.2013 заключен Договор №413-57/3/94 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: город Севастополь, улица <адрес>, согласно условиям которого ответчик обязуется построить жилое помещение – квартиру <адрес> в доме по адресу: город Севастополь, улица <адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевых взносов.

Свои обязательства по уплате взносов по договору №413-57/3/94 от 22.07.2013 истец выполнила в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Проспект 2» от 22.07.2013 №298 об оплате стоимости квартиры в полном объеме. Квартира <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 10.06.2020 года к договору № 413-57/3/94 от 22.07.2013 года.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации.

15.01.2014 была зарегистрирована декларация №IУ 143143628833 о готовности объекта к эксплуатации - улица <адрес>, в г. Севастополе.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, паевой взнос ФИО1 ФИО6. внесла 22.07.2013в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи от 10.06.2020.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от 18.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ст. 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 г. земельный участок, площадью 1,07 га по ул. Челюскинцев предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. 31.10.1995 г. получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по ул. Челюскинцев. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Севастопольской городской государственной администрации от 14.09.2011 г. пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-3), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «<...>» присвоен адрес: <...>.

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в <...> (п. 1.1.). При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 ФИО6. подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: улица <адрес>, город Севастополь.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко