Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-762/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017года

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и ФИО1 были заключены договоры аренды лесного участка №, № (далее - договоры), согласно которым Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации передала, а ФИО1 принял во временное владение и пользование лесные участки площадью 128,2 га. и 35,7 га., соответственно, для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных, сенокошение), которые имеют месторасположение: 1) <адрес>

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора №, арендная плата составляла 16028 рублей, по договору №,30 рубля в год, согласно п. 11 договоров, ФИО1 обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался приложением № 5 к договорам, согласно которым плата по договору № вносится во 2 и 3 кварталах ежегодно равными долями, по договору № - во 2 квартале. Обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись до окончания 2016 года в полном объёме с нарушением срока оплаты (платежное поручение от 07.10 2016 №, №).

Письмом от 21.03.2017 № 07/2974 истец направил ответчику ФИО1 уведомление об изменении бюджетного коэффициента на 2017 год, а также о наличии задолженности по пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в 2016 году.

Письмом от 12.07.2017 № 07/7361 Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ФИО1 претензию № 12 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Письмом от 06.10.2017 № 07/10540 Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ответчику ФИО1 претензию № 28 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды. В установленные сроки арендная плата за 2017 год не внесена.

В соответствие с пунктов 14 договоров, за нарушение условий договоров в части несвоевременного внесения арендной платы, ФИО1 обязан уплатить пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договорам на 01 декабря 2017 года составляет 34 544 рубля 31 коп., из них задолженность по арендной плате - 29 067 рублей 20 коп., пени по арендной плате - 5 477 рублей 11 коп.

В соответствии с пунктом 18 договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае если ответчик более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежей, не вносит арендную плату, либо вносит не более 70%.

Представитель Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и ФИО1 были заключены договоры аренды лесного участка №, № (далее - договоры), согласно которым служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации передала, а ФИО1 принял во временное владение и пользование лесные участки площадью 128,2 га. и 35,7 га., соответственно, для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных, сенокошение), которые имеют месторасположение: <адрес>

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора №, арендная плата составляла 16028 рублей, по договору №,30 рубля в год, согласно пункту 11 договоров, ФИО1 обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался приложением № 5 к договорам, согласно которым плата по договору № вносится во 2 и 3 кварталах ежегодно равными долями, по договору № - во 2 квартале. Обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись до окончания 2016 года в полном объёме с нарушением срока оплаты (платежное поручение от 07.10 2016 №, №).

Письмом от 21.03.2017 № 07/2974 истец направил ответчику ФИО1 уведомление об изменении бюджетного коэффициента на 2017 год, а также о наличии задолженности по пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в 2016 году.

Письмом от 12.07.2017 № 07/7361 Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ФИО1 претензию № 12 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Письмом от 06.10.2017 № 07/10540 Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ответчику ФИО1 претензию № 28 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды. В установленные сроки арендная плата за 2017 год не внесена.

В соответствие с пунктом 14 договоров, за нарушение условий договоров в части несвоевременного внесения арендной платы, ФИО1 обязан уплатить пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договорам на 01 декабря 2017 года составляет 34 544 рубля 31 коп., из них задолженность по арендной плате - 29 067 рублей 20 коп., пени по арендной плате - 5 477 рублей 11 коп.

В соответствии с пунктом 18 договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае если ответчик более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежей, не вносит арендную плату, либо вносит не более 70%.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендным платежам в сумме 29 067 рублей 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области пени в размере 5 477 рублей 11 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Расторгнуть договоры аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в апелляционной инстанции Астраханского областного суда.

Судья подпись Е.А. Шеина.