Решение № 2-937/2025 2-937/2025~М-967/2025 М-967/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-937/2025

дело № 2-937/2025

УИД 22RS0001-01-2025-001769-56


решение в мотивированном виде

изготовлено 12 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что 18 апреля 2025 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодателем за плату во временное пользование предоставлено арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком на 11 месяцев (п.5.1 договора аренды).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора аренды от 18 апреля 2025 года №, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением с 01 августа 2025 года составляет 40 000 рублей, оплата арендатором производится не позднее 15 числа каждого месяца (предварительная оплата).

По состоянию на 01 декабря 2025 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 88 500 рублей: за август 2025 года в сумме 8 500 рублей, за сентябрь 2025 ода в сумме 40 000 рублей, за октябрь 2025 года в сумме 40 000 рублей.

Указанный размер задолженности подтверждается распиской ответчика от 14 октября 2025 года, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Согласно п. 6.3 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сока внесения арендной платы, размер неустойки по состоянию на 12 ноября 2025 года составляет 15 120 рублей, в том числе: по арендной плате за сентябрь 2025 года - 9 360 рублей (40 000 х 0,3% х 78, с 15 сентября 2025 года по 01 декабря 2025 года); по арендной плате за октябрь 2025 года - 5 760 рублей (40 000 х 0,3% х 48 дней, с 15 октября 2025 года по 01 декабря 2025 года).

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за август 2025 года истцом не предъявляются.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды, 15 ноября 2025 года в адрес ответчика посредством электронной почты направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, срок рассмотрения претензии истек 28 ноября 2025 года.

Просит взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 88 500 рублей, неустойку за период с 15 сентября 2025 года по 01 декабря 2025 года в сумме 15 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать со ФИО2 неустойку, начисляемую на сумму долга 88 500 рублей (с учетом уменьшения на сумму поступающих платежей) за каждый календарный день просрочки в размере 0,3%, начиная с 02 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить и дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО3, представителя истца ФИО3, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 в аренду во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. метра для размещения предприятия общественного питания.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, размер ежемесячной платы составляет: с 01 мая 2025года и по 31 июля 2025 года - 30 000 рублей; с 01 августа 2025 года - 40 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора аренды ежемесячная плата за пользование объектом оплачивается арендатором предварительно не позднее 15 числа каждого месяца наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По состоянию на 01 декабря 2025 года задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 88 500 рублей: за август 2025 года в сумме 8 500 рублей, за сентябрь 2025 ода в сумме 40 000 рублей, за октябрь 2025 года в сумме 40 000 рублей.

Указанный размер задолженности подтверждается распиской ФИО2 от 14 октября 2025 года. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. В связи с чем со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 18 апреля 2025 года в сумме 88 500 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 договора аренды от 25 апреля 2018 года за нарушение арендатором сроков внесения платы за пользование объектом недвижимости, установленных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с 15 сентября 2025 года по 01 декабря 2025 года в сумме 15 120 рублей.

Суд соглашается с расчетом неустойки в размере 15 120 рублей по арендной плате за сентябрь 2025 года - 9 360 рублей (40 000 х 0,3% х 78, с 15 сентября 2025 года по 01 декабря 2025 года), по арендной плате за октябрь 2025 года - 5 760 рублей (40 000 х 0,3% х 48 дней, с 15 октября 2025 года по 01 декабря 2025 года). При этом указанный расчет ответчиком не оспорен.

ФИО1 просит взыскать неустойку в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Как разъяснено в п.п. 65 и 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. В связи с чем суд взыскивает со ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую на сумму долга 88 500 рублей (с учетом ее уменьшения на сумму поступающих платежей) за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 %, начиная с 02 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 109 рублей, оплаченные по квитанции ПАО Сбербанк России от 15 ноября 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) задолженность по договору аренды от 18 апреля 2025 года в сумме 88 500 рублей, неустойку в сумме 15 120 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 109 рублей.

Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку, начисляемую на сумму долга 88 500 рублей (с учетом ее уменьшения на сумму поступающих платежей) за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 %, начиная с 02 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Луханина О.В.