Решение № 2-848/2019 2-848/2019~М-627/2019 М-627/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-848/2019

63RS0030-01-2019-00015-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 04.06.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Адыгезаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2019 года по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу г. Тольятти, ул. ...., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.03.2019 года она приобрела в собственность указанную квартиру. Согласно п. 4 договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой, не имеется, однако ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что не проживает по спорному адресу, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена незаконно. Ответчик обманным путем лишился квартиры. В настоящее время проводится до следственная проверка по их заявлению о возбуждении уголовного дела.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти в Комсомольском районе ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2019 года, заключенного с МСИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от 01.04.2019 года.

Согласно п. 4 указанного выше договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее отчуждения, нет.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из пояснений представителя истца, свидетелей ПИС, НВН ответчик не проживает в спорной квартире, однако, согласно выписки из поквартирной карточки, по состоянию на 16.04.2019 года ответчик ФИО2 сохраняет в указанном жилом помещении регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ним права пользования и проживания не имеется, факт регистрации сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение, регистрация является формальной и препятствует осуществлению прав нового собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник ограничен в праве распоряжения своим имуществом, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение выбыло из правообладания ответчика незаконно, ничем не подтверждены. Договор купли-продажи от 27.03.2019 года, заключенный между МСИ и истцом недействительным не признан, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2019 года.

Судья А.В. Винтер